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2018年1月1日星期一

苏福克郡房市2017年跃升4.5%

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2017年苏福克郡房屋销售中间价 $350,000,同比 $335,000 上升了4.5%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2018 年元 1 日统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County201712月房屋销售中间价 $350,000,环比持平,同比上升了  4.5%。(图1),这是自金融危机以来年升幅最大的年份。
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郡中北部  6  学区自西向东  12 月份房市具体情况是:

Commack 房屋销售中间价 $487,000,同比升幅 7.0%(图2)。

Smithtown 房屋销售中间价 $456,000,同比升幅6.2%(图3)。

Three Village房屋销售中间价 $450,000,同比升幅8.4%(图 4)。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $489,000,同比升幅5.4%(图5)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $427,000,同比升幅1.7%(图6)。


Miller Place 学区房屋销售中间价 $347,500,同比下降了0.9%(图 7)。

2017年12月1日星期五

三村出租市场向外扇形推渗

石溪大学成学生校外租房


三村学区今年 11月房屋销售中间价 $450,000(图 1,下同),同比大幅上升了9.8%,环比持平,连续两位数增幅两个月后落回个位数。远远好于去年,也保持了上升的势头,但升停在深秋。

全美二、三季度GDP都达到3%,失业率15年最低,联储会逐渐加息意向明确,2017年年底前维持低利率等好的市场因素使得当地买家积极活跃。

新移民和新的就业机会带来了比去年更多的购买力,积累蛰伏数年的买家集体入市拉动了销售量。

法拍、卖空和流拍住宅占比9年最低。

由政府出租许可管理引导性调控,致使石溪大学附近出租房占比大幅度减少,出租房向东南西扇形半径3英里以外渗推,三村学区新的买家以家庭自住为主。

石溪大学在校生2017年约25,000人,校内床位约10,000张,今年新增床位173张,远远不能满足需求。百分之六十的学生必须校外寻租。

据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 12 1 日统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County)今年11月房屋销售中间价($350,000),环比持平,同比上升了  4.5%。(图 2)。

郡中北部  6  学区  11 月份房市呈现稳定的特点。具体情况是:

Miller Place 学区房屋销售中间价 $350,000(图 3),同比持平,环比略升。Mt Sinai 房屋销售中间价 $426,000,同比上升了2.7%,环比上升了1.5%(图4)。Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $482,000,同比升了2.6%,环比微升(图5)。

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Three Village房屋销售中间价 $450,000,同比升幅9.6%,环比持平。(图1)。

Smithtown 房屋销售中间价 $457,500,同比上升了7.0%,环比微升(图 6)。


Commack 房屋销售中间价 $485,000,同比升幅 6.6%,环比上升了1.1%(图7)。
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2017年11月1日星期三

三村房市 10 月份继续领跑

苏福克郡销售中价同比升 4.5%


三村学区今年 10月房屋销售中间价 $450,000(图 1,下同),同比飙升了10.6%,环比微升。这是自今年初春同比跌停以来增幅保持两位数的第二个月份,从环比与上月基本一样的情况看,中秋后买方强劲势头转弱,估计入冬几个月同比还会有升幅,但环比不会有大的浮动,能保持在45万不跌就实属不易。

据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 11 1 日统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County)今年10月房屋销售中间价($350,000,下同),环比微升,同比上升了  4.5%。(图 2)。

郡中北部  6  学区  10 月份房市呈西升东平的特点。具体情况是:

Miller Place 学区房屋销售中间价 $348,000(图 3),同比下降了0.6%Mt Sinai 房屋销售中间价 $420,000,同比环比均持平(图4)。Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $477,500,同比升0.8%,环比微降(图5)。

Three Village房屋销售中间价 $450,000,同比升幅10.6%,环比微升。(图1)。

Smithtown 房屋销售中间价 $456,000,同比上升了6.7%,环比上升了1.3%(图  6)。


图 5
Commack 房屋销售中间价  $485,000,同比升幅 6.0%,环比上升了2.4%(图7
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2017年10月1日星期日

三村房市 9 月同比飙升11.3%

苏福克郡销售中价同比升 4.0%


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三村学区今年 9月房屋销售中间价 $449,900(图 1,下同),同比飙升了11.3%,环比上升了2.3%。这是自今年2月同比结束负增长以来增幅最大的月份,也是自2001年以来该学区未曾出现的同比呈现两位数增长的市场表现,还是今年春夏以来市场反弹强劲持续回温的反映。
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但从今年2月以来环比上升越来越高的态势与去年同期越走越低的市场表现拉大了同比的幅度来看,去年较差和今年较好的陡然对比,显示出三村学区真正从“9.11”和金融危机中走了出来,石溪大学持续扩招(特别是扩招员工)客观上增加了购买方数量,Brookhaven 镇政府单宅限制房客数、减少出租房数量、改善住宅社区环境的努力显现成效,银行卖空、法拍和流拍住宅的占比降到个别,十余年累计的购买群体相对集中入市,超常释放购买力必然伴随出现较大的成交量,消化了多年的市场积累,常出现数位买家竞价同一个住宅的情况。

可以预期的是,微观上当地短期内的市场热变不一定持久,它受市场消化了积累的购买群体后新增购买群体减少而影响交易量,加之宏观上联储会决定缩表和明年加息的决策必将导致利率上升,也必然削减房市购买总能力,最终导致市场降温。

长岛苏福克郡(Suffolk County)今年9月房屋销售中间价$347,000,环比微升,同比上升了  4.0%。较上月同比上升的  4.5% 有些回落。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 10 1 日统计显示,苏福克郡房屋销售中间价 $347,000,同比增长了 4.0%(图 2)。

郡中北部  6  学区  9 月份房市总体都有上升,呈靠西学区升幅大于靠东学区特点。具体情况是:

Miller Place 学区房屋销售中间价 $346,750(图 3),Mt Sinai 学区房屋销售中间价 $420,000,(图4),Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $484,000,(图5),环比同比皆有些许上升。

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Three Village房屋销售中间价 $449,900,同比飙升了11.3%,环比上升了2.3%。(图1)。

Smithtown 房屋销售中间价 $450,000,同比上升了 5.3%,环比持平。(图  6)。


Commack 房屋销售中间价  $475,000,同比升幅 3.3%(图7)。

2017年9月1日星期五

三村学区 8 月房市同比狂升 9.2%

郡中北部  6  学区“西稳东降”


长岛苏福克郡(Suffolk County)今年8月房屋销售中间价($345,000,下同),环比与7月持平。同比连续两个月上升了 4.5%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 9 1 日统计显示,苏福克郡房屋销售中间价 $345,000,同比增长了 4.5%,独立住宅和公寓房销售都有好的表现(图 1)。

郡中北部  6  学区  8 月份总体呈“西稳东降”表现, Three Village 学区同比狂升 9.2% 再创 11 年新高。具体情况是:

Miller Place 学区房屋销售中间价 $345,000,环比下降了2.1%,同比上升了0.4%,保持平稳。(图 2)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $412,000,同比下降了 1.9%,环比微升(图3),表现踏步。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $477,000,环比上升了 1.0%,同比下降了0.5%,显示市场环比同比幅度都小的现象(图4)。

图 7

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Three Village房屋销售中间价 $440,000,环比上升了1.1%,过去12个月环比逐月上升,8月份同比狂升了 9.2%,自金融危机以来再创新高(图5)。
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Smithtown 房屋销售中间价 $450,000,同比上升了 5.9%,环比也上升了1.2%。(图6)。
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Commack 房屋销售中间价  $470,000,同比升幅 2.2%,环比持平(图7)。