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2017年7月12日星期三

Three Village 学区 6 月房市再创新高

呈现靠西稳定、靠东下跌态势

长岛苏福克郡(Suffolk County)今年6月房屋销售中间价($340,000,下同),环比连续三个月持平,同比上升了3.0%,较上月同比升幅3.3% 有所回落。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 201771日统计显示,苏福克郡房屋销售中间价$340,000,环比持平。同比自今年 4 月来连续回落(图 1)。

郡中北部 学区 月份环比全面上升,呈现靠西稳定,靠东下跌态势。Port Jefferson市场好转,Three Village 创过去 年新高。其它学区同比涨跌互现。具体情况是:
            
Miller Place 学区房屋销售中间价 $343,500,虽同比上升了2.5%,但环比持续下跌,表现市场在走低。(图 2)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $416,000,虽同比上升了4.0%,但环比在连续 6 个月保持$420,000 后,首次下跌(图3)。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $468,000,环比上升了 2.3%,同比下跌2.4%,跌幅为过去 10 个月最低,有市场转好迹象(图4)。

Three Village房屋销售中间价 $425,000,环比再次上升,同比升幅 3.7%,过去7年里再创新高(图5)。

Smithtown 房屋销售中间价与上月一样 $445,000,同比上升了6.0%,也与上月一样,市场稳定(图6)。


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Commack 房屋销售中间价 $470,000,今年以来最高,环比略升,同比上升4.4%(图7)。
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2017年6月1日星期四

苏福克郡5月房市同比升3.3%

长岛苏福克郡(Suffolk County)今年 月房屋销售中间价($340,000,下同),同比上升了3.3%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 年 月 日统计显示,苏福克郡房屋销售中间价 $340,000,环比持平。同比连续 个月保持上升 3  个百分点,环比仍然缓慢爬行(图 1)。

郡中北部 学区 月份与 月份表现相似,除 Port Jefferson 外,Mt. SinaiThree Village CommackMiller Place 和 Smithtown 同比均有今年最大涨幅,具体情况是: 
           
Miller Place 学区房屋销售中间价 $349,000,环比上升超过 1%,同比上升了 4.2%(图 2)。

Mt Sinai 房屋销售中间价连续 个月“停”在了 $420,000,同比上升了 7.3%(图3)。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $460,000,虽环比上升超过 1%,但同比连续下跌,跌幅为 3.6%(图4)。

Three Village 房屋销售中间价 $421,000,环比稍微上升,同比再升 2.7%,是过去7年里最好月份(图5)。

Smithtown 房屋销售中间价 $445,000,同比上升了 6.0%(图6)。


Commack 房屋销售中间价 $465,000,环比略升,同比上升 4.5%(图7)。

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2017年5月7日星期日

苏福克郡 4 月房市同比升 3.7%

长岛苏福克郡(Suffolk County)今年四月房屋销售中间价($340,000,下同),同比上升了3.7%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 201751日统计显示,苏福克郡房屋销售中间价$340,000环比微升了$1,000。基本是个缓慢爬行状态(图 1),Condo /HOA 和合作公寓销售继续略好于独立住宅的销售。

郡中北部5学区除Port Jefferson外。同比均有小幅上涨,具体情况是:
   
Miller Place 学区房屋销售中间价 $345,000,与上月持平,同比上升了3.0%(图 2)。

Mt Sinai 房屋销售中间价连续半年保持在 $420,000,同比飙升了9.2%,由图中看出,不是今年有多好,而是去年同期中位价太低(图3)。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $455,000,与上月持平,同比连续下跌,跌幅为5.7%(图4)。

Three Village 房屋销售中间价 $420,000,同比再升1.2%,环比持平,保持继续抬头态势(图5)。

Smithtown 房屋销售中间价 $440,000,同比上升了4.8%,好于临东几个学区(图6)。


Commack 房屋销售中间价 $460,000,同比略升了2.2%,同比与3月份一致(图7)。

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2017年4月1日星期六

Three Village 3 月房市巩固升势

Port Jefferson 跌停


长岛苏福克郡(Suffolk County)今年三月房屋销售中间价($339,500,下同),同比上升了3.5%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 201741日统计显示,苏福克郡房屋销售中间价$337,500环比微升$2,000,也就半个百分点。自去年10月至今年元月保持了4个月 $335,000后,二月份和三月份合计上升了$4,500,同比升幅也是过去12个月里最大(图 1),Condo  和 HOA 销售仍然好于独立住宅。

由郡中的Miller Place 学区向郡西的 Commack 学区盘点,同比环比升降互现,总体展现市场仍然是爬升状态,具体情况是:
           
Miller Place 学区房屋销售中间价 $345,000,同比上升4.5%,环比降了半个百分点。过去一年价格增减稳定(图 2)。

Mt Sinai 房屋销售中间价与上月持平,仍然是  $420,000,由于去年同期才$390,000,同比上升幅度较大,为7.7%,环比已经连续 个月没变(图3)。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $455,000,同比 $482,500 跌幅仍然较大,为5.7%,环比$451,500 则上升了约一个百分点,连续 8 个月跌势在 月份止步(图4)。

Three Village 房屋销售中间价 $420,000,同比喜升1.2%,环比升幅不足半个百分点,但巩固了上月爬出低谷的市场态势(图5)。

Smithtown 房屋销售中间价 $435,000,与2月持平,同比上升了3.6%,保持市场健康性质(图6)。


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Commack 房屋销售中间价 $460,000,同比略升了2.2%,环比升幅约一个百分点,与去年夏季持平(图7)。
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2017年3月1日星期三

Mt Sinai 学区房市 2 月飙升

Three Village 爬出低谷


苏福克郡(Suffolk County)今年 月房屋销售中间价 $338,000 与过去数月保持平稳,同比上升了2.7%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 年 月 日统计显示,苏福克郡房屋销售中间价环比 $335,000,上升了2.4%,上月销售中间价已经持续了个月未变(图 1),Condo  和 HOA 销售好于独立住宅。

由郡中的 Mt Sinai 学区向郡西的 Commack 学区看去——
       
Mt Sinai 房屋销售中间价 $420,000,同比飙升了9.1%,环比仍然连续 个月不变。说明去年忒差,而不是今年特好(图 2)。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $453,000,同比 $495,000 陡跌了8.5%,环比也下降了1.5%,是这几个学区市场表现较悲催的区域(图 3)。

Three Village 房屋销售中间价 $418,000,同比略升了0.7%,是过去 12 个月里第一次实现正增长。环比 $410,000 也上升了1.7%(图4)。

Smithtown 房屋销售中间价 $435,000,同比上升了4.3%,是过去 12 个月里同比升幅最大的月份(图 5)。

Commack 房屋销售中间价 $455,000,同比略升了 1.1%,是过去 12 个月里同比升幅最小的月份(图 6)。
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