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2017年11月1日星期三

三村房市 10 月份继续领跑

苏福克郡销售中价同比升 4.5%


三村学区今年 10月房屋销售中间价 $450,000(图 1,下同),同比飙升了10.6%,环比微升。这是自今年初春同比跌停以来增幅保持两位数的第二个月份,从环比与上月基本一样的情况看,中秋后买方强劲势头转弱,估计入冬几个月同比还会有升幅,但环比不会有大的浮动,能保持在45万不跌就实属不易。

据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 11 1 日统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County)今年10月房屋销售中间价($350,000,下同),环比微升,同比上升了  4.5%。(图 2)。

郡中北部  6  学区  10 月份房市呈西升东平的特点。具体情况是:

Miller Place 学区房屋销售中间价 $348,000(图 3),同比下降了0.6%Mt Sinai 房屋销售中间价 $420,000,同比环比均持平(图4)。Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $477,500,同比升0.8%,环比微降(图5)。

Three Village房屋销售中间价 $450,000,同比升幅10.6%,环比微升。(图1)。

Smithtown 房屋销售中间价 $456,000,同比上升了6.7%,环比上升了1.3%(图  6)。


图 5
Commack 房屋销售中间价  $485,000,同比升幅 6.0%,环比上升了2.4%(图7
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2017年10月1日星期日

三村房市 9 月同比飙升11.3%

苏福克郡销售中价同比升 4.0%


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图 2
图 3
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三村学区今年 9月房屋销售中间价 $449,900(图 1,下同),同比飙升了11.3%,环比上升了2.3%。这是自今年2月同比结束负增长以来增幅最大的月份,也是自2001年以来该学区未曾出现的同比呈现两位数增长的市场表现,还是今年春夏以来市场反弹强劲持续回温的反映。
图 5

但从今年2月以来环比上升越来越高的态势与去年同期越走越低的市场表现拉大了同比的幅度来看,去年较差和今年较好的陡然对比,显示出三村学区真正从“9.11”和金融危机中走了出来,石溪大学持续扩招(特别是扩招员工)客观上增加了购买方数量,Brookhaven 镇政府单宅限制房客数、减少出租房数量、改善住宅社区环境的努力显现成效,银行卖空、法拍和流拍住宅的占比降到个别,十余年累计的购买群体相对集中入市,超常释放购买力必然伴随出现较大的成交量,消化了多年的市场积累,常出现数位买家竞价同一个住宅的情况。

可以预期的是,微观上当地短期内的市场热变不一定持久,它受市场消化了积累的购买群体后新增购买群体减少而影响交易量,加之宏观上联储会决定缩表和明年加息的决策必将导致利率上升,也必然削减房市购买总能力,最终导致市场降温。

长岛苏福克郡(Suffolk County)今年9月房屋销售中间价$347,000,环比微升,同比上升了  4.0%。较上月同比上升的  4.5% 有些回落。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 10 1 日统计显示,苏福克郡房屋销售中间价 $347,000,同比增长了 4.0%(图 2)。

郡中北部  6  学区  9 月份房市总体都有上升,呈靠西学区升幅大于靠东学区特点。具体情况是:

Miller Place 学区房屋销售中间价 $346,750(图 3),Mt Sinai 学区房屋销售中间价 $420,000,(图4),Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $484,000,(图5),环比同比皆有些许上升。

图 7
Three Village房屋销售中间价 $449,900,同比飙升了11.3%,环比上升了2.3%。(图1)。

Smithtown 房屋销售中间价 $450,000,同比上升了 5.3%,环比持平。(图  6)。


Commack 房屋销售中间价  $475,000,同比升幅 3.3%(图7)。

2017年9月1日星期五

三村学区 8 月房市同比狂升 9.2%

郡中北部  6  学区“西稳东降”


长岛苏福克郡(Suffolk County)今年8月房屋销售中间价($345,000,下同),环比与7月持平。同比连续两个月上升了 4.5%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 9 1 日统计显示,苏福克郡房屋销售中间价 $345,000,同比增长了 4.5%,独立住宅和公寓房销售都有好的表现(图 1)。

郡中北部  6  学区  8 月份总体呈“西稳东降”表现, Three Village 学区同比狂升 9.2% 再创 11 年新高。具体情况是:

Miller Place 学区房屋销售中间价 $345,000,环比下降了2.1%,同比上升了0.4%,保持平稳。(图 2)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $412,000,同比下降了 1.9%,环比微升(图3),表现踏步。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $477,000,环比上升了 1.0%,同比下降了0.5%,显示市场环比同比幅度都小的现象(图4)。

图 7

图 6
Three Village房屋销售中间价 $440,000,环比上升了1.1%,过去12个月环比逐月上升,8月份同比狂升了 9.2%,自金融危机以来再创新高(图5)。
图 5

图 4
Smithtown 房屋销售中间价 $450,000,同比上升了 5.9%,环比也上升了1.2%。(图6)。
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Commack 房屋销售中间价  $470,000,同比升幅 2.2%,环比持平(图7)。


2017年8月3日星期四

三村学区房市 7 月同比飙升 7.4%

苏福克郡环比增长1.5%


长岛苏福克郡(Suffolk County)今年 月房屋销售中间价($345,000,下同),在环比连续三个月持平后,增长了 1.5%。同比上升了 4.5%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 年 月 日统计显示,苏福克郡房屋销售中间价 $345,000,环比增幅 1.5%。同比增长了 4.5%,公寓房销售好于独立住宅(图 1)。

图 1

郡中北部  6  学区 月份总体呈上升表现,各学区环比升降互现, Three Village 创 11 年新高。Mt Sinai同比环比均小幅下跌。具体情况是:
           
Miller Place 学区房屋销售中间价 $352,500,虽同比上升了 5.2%,环比上涨了 2.6%,创过去 12 个月新高。(图 2)。
图 2

Mt Sinai 房屋销售中间价 $410,000,同比下降了 2.1%,环比也下跌了 1.4%(图3),环比连续两个月下跌。
图 3

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $470,000,环比下降了 1.1%,同比微升,同比跌幅继续走低,显示市场连续两个月好转(图4)。
图 4

Three Village房屋销售中间价  $434,995,环比上升了 2.4%,环比连续上升了三个月,同比升飙升了 7.4%,是自金融危机以来的最高售价(图5)。
图 5

Smithtown 房屋销售中间价与上月一样  $445,000,同比上升了 4.7%,环比连续两个月不升不降。(图6)。
图 6


Commack 房屋销售中间价  $467,500,同比升幅 2.7%,环比略降(图7)。
图 7

2017年7月12日星期三

Three Village 学区 6 月房市再创新高

呈现靠西稳定、靠东下跌态势

长岛苏福克郡(Suffolk County)今年6月房屋销售中间价($340,000,下同),环比连续三个月持平,同比上升了3.0%,较上月同比升幅3.3% 有所回落。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 201771日统计显示,苏福克郡房屋销售中间价$340,000,环比持平。同比自今年 4 月来连续回落(图 1)。

郡中北部 学区 月份环比全面上升,呈现靠西稳定,靠东下跌态势。Port Jefferson市场好转,Three Village 创过去 年新高。其它学区同比涨跌互现。具体情况是:
            
Miller Place 学区房屋销售中间价 $343,500,虽同比上升了2.5%,但环比持续下跌,表现市场在走低。(图 2)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $416,000,虽同比上升了4.0%,但环比在连续 6 个月保持$420,000 后,首次下跌(图3)。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $468,000,环比上升了 2.3%,同比下跌2.4%,跌幅为过去 10 个月最低,有市场转好迹象(图4)。

Three Village房屋销售中间价 $425,000,环比再次上升,同比升幅 3.7%,过去7年里再创新高(图5)。

Smithtown 房屋销售中间价与上月一样 $445,000,同比上升了6.0%,也与上月一样,市场稳定(图6)。


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图 3
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Commack 房屋销售中间价 $470,000,今年以来最高,环比略升,同比上升4.4%(图7)。
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