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2018年4月1日星期日

苏福克郡房市一季度稳步攀升



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苏福克郡20183月房屋销售中间价 $359,000,同比 $339,000 上升了5.9%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2018 4 1 日统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County20183月份房屋销售中间价环比 $355,000 超过一个百分点(图1)。今年第一季度呈现稳步攀升态势。
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郡中北部  6  学区
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3月份房市具体情况是:

Commack 房屋销售中间价 $490,000,同比升幅 6.5%,环比持平(图2)。

Smithtown 房屋销售中间价 $459,498,同比升幅5.6%,环比有半个百分点的升幅(图3)。

Three Village房屋销售中间价 $4449,900,同比升幅7.1%,环比有一个百分点的升幅(图 4)。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $489,000,同比升幅7.5%,环比略升(图5)。

Mt. Sinai 房屋销售中间价 $441,500,同比升幅5.1%,环比也有半个百分点的升幅(图6)。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $335,000,同比上升了2.9%,环比也有一个百分点的上升(图 7)。

2018年3月2日星期五

苏福克郡二月房市同比升5.3%

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苏福克郡2018年二月房屋销售中间价 $355,000,同比 $337,000 上升了5.3%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2018 3 1 日统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County2018年二月份房屋销售中间价 $355,000,环比略升,同比上升了 5.3%(图1)。这是继上月实现开门红后的又一个同比升幅较大的月份,说明该郡市场步入稳步攀升时段。理论上说,去年同期35万买的住宅,今年升值$18,550。但各镇各村的供需关系不同,有的大于5.3%的升幅,有的小于5.3%的升幅,更有甚者,同比不升反而下降的也有。

拿郡中北部  6  学区二月份房市具体情况来说:

Commack 房屋销售中间价 $490,000,同比升幅 7.7%,环比略升(图2)。

Smithtown 房屋销售中间价 $458,748,同比升幅5.5%,环比略升(图3)。

Three Village房屋销售中间价 $4447,395,同比升幅7.0%,环比降幅0.5(图 4)。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $487,500,同比升幅8.0%,环比上升1.6%,是过去一年里表现最好的月份(图5)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $438,000,同比升幅4.3%,环比降幅1.6%(图6)。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $349,250,同比下降了0.2%,环比持平(图 7)。

2018年2月1日星期四

苏福克郡房市 2018 开门红

北部学区房市环比停滞


苏福克郡 2018 年元月房屋销售中间价 $354,000,同比 $335,000 上升了 5.7%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2018 年二月 1 日统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County2018 年元月房屋销售中间价 $354,000,环比上升1.2%,同比上升了 5.7%(图1这是继上月十年来最好月份后的又一个月的超越

不容乐观的是北部六个学区房市环比普遍停滞,有冬季市场的原因,也有利率升高带来的负担,更为悲催的算是税改后的负面消息。尽管联储会最新不加息消息反映利率在下次加息前相对稳定,但究竟能有多大程度的市场帮助,还要看接下来的春季市场情况。
图 1

郡中北部  6  学区自西向东元月份房市具体情况是:

Commack 房屋销售中间价 $488,800,同比升幅 6.7%,环比略降(图2)。

Smithtown 房屋销售中间价 $457,500,同比升幅5.6%,环比略升(图3)。

图 2
Three Village房屋销售中间价 $450,000,同比升幅9.8%,环比持平(图 4)。
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Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $482,000,同比升幅4.8%,环比降了1%左右(图5)。
图 5

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Mt Sinai 房屋销售中间价 $445,000,同比升幅6.0%,环比升4.2%(图6)。
图 7


Miller Place 学区房屋销售中间价 $349,000,同比下降了0.3%,环比略升(图 7)。

2018年1月1日星期一

苏福克郡房市2017年跃升4.5%

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2017年苏福克郡房屋销售中间价 $350,000,同比 $335,000 上升了4.5%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2018 年元 1 日统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County201712月房屋销售中间价 $350,000,环比持平,同比上升了  4.5%。(图1),这是自金融危机以来年升幅最大的年份。
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郡中北部  6  学区自西向东  12 月份房市具体情况是:

Commack 房屋销售中间价 $487,000,同比升幅 7.0%(图2)。

Smithtown 房屋销售中间价 $456,000,同比升幅6.2%(图3)。

Three Village房屋销售中间价 $450,000,同比升幅8.4%(图 4)。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $489,000,同比升幅5.4%(图5)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $427,000,同比升幅1.7%(图6)。


Miller Place 学区房屋销售中间价 $347,500,同比下降了0.9%(图 7)。

2017年12月1日星期五

三村出租市场向外扇形推渗

石溪大学成学生校外租房


三村学区今年 11月房屋销售中间价 $450,000(图 1,下同),同比大幅上升了9.8%,环比持平,连续两位数增幅两个月后落回个位数。远远好于去年,也保持了上升的势头,但升停在深秋。

全美二、三季度GDP都达到3%,失业率15年最低,联储会逐渐加息意向明确,2017年年底前维持低利率等好的市场因素使得当地买家积极活跃。

新移民和新的就业机会带来了比去年更多的购买力,积累蛰伏数年的买家集体入市拉动了销售量。

法拍、卖空和流拍住宅占比9年最低。

由政府出租许可管理引导性调控,致使石溪大学附近出租房占比大幅度减少,出租房向东南西扇形半径3英里以外渗推,三村学区新的买家以家庭自住为主。

石溪大学在校生2017年约25,000人,校内床位约10,000张,今年新增床位173张,远远不能满足需求。百分之六十的学生必须校外寻租。

据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 12 1 日统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County)今年11月房屋销售中间价($350,000),环比持平,同比上升了  4.5%。(图 2)。

郡中北部  6  学区  11 月份房市呈现稳定的特点。具体情况是:

Miller Place 学区房屋销售中间价 $350,000(图 3),同比持平,环比略升。Mt Sinai 房屋销售中间价 $426,000,同比上升了2.7%,环比上升了1.5%(图4)。Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $482,000,同比升了2.6%,环比微升(图5)。

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Three Village房屋销售中间价 $450,000,同比升幅9.6%,环比持平。(图1)。

Smithtown 房屋销售中间价 $457,500,同比上升了7.0%,环比微升(图 6)。


Commack 房屋销售中间价 $485,000,同比升幅 6.6%,环比上升了1.1%(图7)。
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