Living Cultural Realty

2020年9月1日星期二

三村学区8月房市止跌上扬

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苏福克郡售价同比升7.2%

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长岛苏福克郡(Suffolk County20208月房屋销售中间价 $417,000,同比(与去年同期相比,下同,图 1)上升了7.2%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2020 9 1 日数据合成显示,苏福克郡截至2020 8月底房屋销售中间价 $417,000,环比(与上月相比,下同)上升了0.4个百分点。

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随着复产复工有序展开,房地产市场走出数月低迷状态。苏福克郡市场强势上扬,除个别学区出现下降外,多数学区同比、环比均上升,具体情况如下:

Three Village 房屋销售中间价 $485,000,同比上升3.0%,环比上升了1.3%,终止了连续两月下降的市场表现(图2)。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000,同比上升了1.4%,环比上升了1.6%,结束了连续三个月走低的情况(图3)。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $358,000,同比大幅上升了6.9%,环比略升(图4)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $489,950,同比上升了5.4%,环比上升了1.0%(图5)。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $365,000,同比下降了2.9%,环比下降了0.8个百分点(图6)。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $551,500,同比上升了4.1%,环比上升了0.7个百分点(图7)。

Smithtown 学区房屋销售中间价$499,995,同比上升了2.0%,环比上升了1.0%(图8)。

2020年8月1日星期六

三村学区房市连续两月下降

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长岛苏福克郡(Suffolk County20207月房屋销售中间价 $413,525,同比(与去年同期相比,下同,图 1)上升了6.9%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2020 8 1 日数据合成显示,苏福克郡截至2020 7月底房屋销售中间价 $413,525,环比(与上月相比,下同)上升了 0.7个百分点

图 8

受新冠肺炎疫情影响,地产经纪行业服务方式被限制,给市场主体造成诸多不便,复产复工与锁国争议持续,疫苗还在研发中,感染病例持续上升,市场不确定因素仍然很多,走向不明确,导致市场动荡。从郡层面看,市场升幅走势稳定,但从一些学区市场看则在下滑,有的甚至出现了负增长,具体情况如下:

Three Village 房屋销售中间价 $479,000,同比上升2.1%,环比下降0.9%,连续两个月下降(图2)。

Huntington 房屋销售中间价 $550,000,同比下降了1.8%,环比略降,连续三个月走低(图3)。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $357,000,同比升幅6.6%,环比略升(图4)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $485,000,同比上升了3.7%,环比持平(图5)。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $367,500,同比下降了2.0%,环比下降了0.4个百分点(图6)。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $547,000,同比上升了2.2%,环比上升了0.3个百分点(图7)。

Smithtown 学区房屋销售中间价$495,000,同比上升了1.5%,环比持平(图8)。

2020年7月1日星期三

苏福克郡6 月房市踏步,观望者众

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疫情走向不明失业率高成市场恶化主因

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(因新冠肺炎疫情肆虐,影响经纪行业,笔者今年三至五月中断市场动态撰文,在此向关心和追踪我博客帖子的读者们表示歉意。)
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长岛苏福克郡(Suffolk County2020年六月房屋销售中间价 $410,000,同比(与去年同期相比,下同,图 1)上升了6.5%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2020 7 1 日系统生成统计显示,苏福克郡截至2020 6月底房屋销售中间价 $410,000,环比(与上月相比,下同)持平,低价位住宅销售好于中、高价位,市场不确定因素很多,呈现观望状态。
图 8

从抽样郡北 7 个学区六月份房市情况看,同比和环比升降不一,幅度也小,徘徊特点突出,观望等待心理普遍。具体情况如下:

Three Village 房屋销售中间价 $481,000,同比上升3.4%,环比下降0.8%(图2)。

Huntington 房屋销售中间价 $555,000,同比下降了1.6%,环比下降了0.9%(图3)。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $355,000,同比升幅6.0%,环比上升了1.3%(图4)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $485,000,同比上升了3.7%,环比下降了1.4%(图5)。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $369,000,同比下降了0.3%,环比上升了0.3个百分点(图6)。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $545,000,同比上升了2.9%,环比持平(图7)。

Smithtown 学区房屋销售中间价$495,000,同比上升了2.1%,环比升幅0.2%(图8)。

2020年3月1日星期日

苏福克郡二月房市低温

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各学区勉强保持上月房价


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长岛苏福克郡2020年二月房屋销售中间价 $400,000,同比(与去年同期相比,下同,图 1)上升了5.5%。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2020 3 1 日系统生成统计显示,苏福克郡(Suffolk County)截至2020 2月底房屋销售中间价 $400,000,环比(与上月相比,下同)持平,市场状态低温。
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从抽样郡北 7 个学区二月份房市情况看,同比升幅不一,环比持平或者下跌,是三年来市场表现最为低温的一个月。具体情况如下:

Three Village 房屋销售中间价 $474,500,同比上升一个百分点,环比下降一个百分点(图2)。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000,同比升幅 3.7%,环比微升(图3)。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $345,000,同比升幅4.5%,环比持平(图4)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $485,000,同比上升了6.6%,环比持平(图5)。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $372,500,同比上升了4.9%,环比上升了半个百分点(图6)。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $547,500,同比上升了4.9%,环比上升了0.8%(图7)。

Smithtown 学区房屋销售中间价$487,000,同比上升了0.4%,环比略降(图8)。

2020年2月1日星期六

苏福克郡房市平2006价位

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元月同比升6.4%

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长岛苏福克郡2020年元月房屋销售中间价 $400,000,同比(与去年同期相比,下同,图 1)上升了6.4%,经过14年的跌宕起伏,终于追平2006金融危机前的价位。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2020 2 1 日系统生成统计显示,苏福克郡(Suffolk County)截至2020 1月底房屋销售中间价 $400,000,同比升幅6.4%,环比微升。虽销售中间价追平2006年(2010年谷底销售中间价 $325,000),并不意味着市场热度也一并与14年前一样火热。
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从抽样郡北 7 个学区元月份房市情况看,同比升幅不一,环比(与上月相比,下同)不跌,给全年市场带了个好头。具体情况如下:

Three Village 房屋销售中间价 $479,900,同比上升3.4%,环比上升了约半个百分点(图2)。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000,同比升幅 5.7%,环比微升(图3)。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $341,000,同比升幅4.1%,环比微升。去年4月前同比以两位数上升的市场表现已经连续8个月不再出现,说明服务业就业需求又达到一个新的平衡点(图4)。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $482,625,同比上升了6.1%,环比微升(图5)。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $367,500,同比上升了5.0%,环比连续两月持平(图6)。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $547,500,同比上升了5.3%,环比上升了近一个百分点(图7)。

Smithtown 学区房屋销售中间价$486,500,同比上升了0.3%,环比微升,勉强维持在不跌线上(图8)。