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图为白蚁（termite，网上截图），亦称虫尉属节足动物门，
昆虫纲，等翅目，类似蚂蚁营社会性生活，其社会阶级为蚁后、
蚁王、兵蚁、工蚁。在分类地位上，白蚁属于较低级的半变态昆
虫，分布于热带和亚热带地区，以木材或纤维素为食。白蚁是一
种多形态、群居性而又有严格分工的昆虫，群体组织一旦遭到破
坏，就很难继续生存。全世界已知2,000多种。
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当我与卖主讨论这个问题时，他们说他们五年前买这个房子时，这些白蚁损害部分就已经存在，他们现在卖房也不打算修复。
我认为这样不公平，我没有必要再花钱来修复这些白蚁损害部分。那么，我该怎么做？
答：究竟要花多少钱才可以修复这些白蚁损害部分？首先，你应当得到两个评估报告：一个是来自白蚁检查专家的（定性），另一个是来自白蚁损害修复公司的（定量）。通常白蚁检查专家是不做白蚁损害修复的。
其次，你应当立即细读两个文件：卖方《房屋情况自我陈述》和你们的《房屋买卖合同》。既然卖方清楚地知道该房存在白蚁损害，那末，“自我陈述”了没有？在纽约州，卖主或者选择《房屋情况自我陈述》或者放弃“自我陈述”。如果属“自我陈述瑕疵”或者放弃，卖主在过户时应付给你500美元作为补偿，同时他可以不告诉你包括潜在瑕疵在内的关于房子的任何情况。
如果卖主没有选择放弃“自我陈述”，那末，你有权要求卖主修复或者过户时同额补偿。
如果你们的《房屋买卖合同》明确约定白蚁损害修复责任属卖方，那末，你应该凭此再行交涉。如果过户时间紧迫，我建议你再与卖方协商，以求妥协：
1， 过户时给你些补偿，数额可以协商；
2， 合理推迟过户时间，以便给双方找到明智的方法留有余地；
3， 直接过户，卖主存放预估白蚁损害修复费到过户律师账上。修复后由其直接付给白蚁损害修复公司，余款退还卖方。
如果卖方拒绝你的修复或补偿要求，那末，你面临一个选择：先过户，再诉讼。你将面对的是再花时间，金钱和努力，而且结果也有不确定性。
在现实生活里，卖方过户后也许搬到别的州，这就增加了你诉讼和索款的难度。所以，你在过户之前，应尽最大努力达到最友善的结果。
通常情况下，签合同时，就要交付定金。如果你当时只签了合同而未付定金，那末，你就主动得多了，这种情况极少。如果这个白蚁损害修复的花费过高，你也许不得不再考虑一下这桩买卖。如果你选择取消合同，而卖主欲强制执行该合同，就要提起诉讼。在法庭上，你可以阐述你取消合同的理由，结果虽不确定，但有利于你。
最后，我不得不提醒你：在工程师（包括白蚁专家）检查报告未果前，你就签下《房屋买卖合同》，增加了你的风险，在程序上你不该这样做。你应该对你所要交易的标的做到全面的了解后，各种检查报告都要在签订合同之前完成，并且在消除任何争议的前提下，这样，你仍然有机会继续协商价格、提出修复要求直至放弃。合同是你与卖方之间的法律，对你们双方都有约束力。先签了合同，就等于约束已经生效了。你再回过头研判内容，即就是你有理，你要修改它也不是那末容易，大多数情况下是要付出代价的。
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