房市调控方向在变

        全国许多地方房市虽然已经持续有利于买方一年有余，仍然不是准买方市场，现在不是，短期内也看不出什麽时候将是。许多城镇振动的房市全部指数都指向趋于正常市场发展。降温，降温！这并意味着市场不振，而是更好，更健康了。虽说供需关系决定市场性质，但经济杠杆会影响供需双方。

        为什麽现在还不是准买方市场？因为不具备充分必要条件的支持。就拿就业情况来说，早在半年前，资料就显示，过去五年里，仅数个市场就创造了令人惊异的就业机会：华盛顿地区、迈阿密、凤凰城、纽约、洛杉矶和休斯敦分别创造了36万9千、25万3千、22万1千、15万7千、15万5千和11万8千个就业机会。

        半年前经济预报还称，未来4年仅华盛顿地区与过去4年相比将增加40%的就业机会。如此就业大军产生的大量潜在房市主体，会有力支持当地房市交易，房市就不容易成为买方市场。只要需求大于供应或旗鼓相当，准买方市场特点就难以完全展现。

        政府运用经济杠杆先调降温，再力控平衡。软着陆奏效显而易见，把房市的过热拉了下来，但政府也有毁坏房市的担忧，同时也面对财政收入减少、艰难支持庞大反恐军费、增大了国债发行、压缩了基础研发项目、又调整了课税律法、通货又膨胀等压力。课重税补财政的做法会激起民怨，减少选票是小，长此以往难以为计是大。这是以减缓国家发展速度与加重盘剥民众既得利益为代价的做法，只能是短期行为。近期的利率低位徘徊、走势模糊，维持货币投放总量的做法是经济监测系统与经济决策系统互动配合的结果，正好说明了政府调控房市的犹豫和稳定地产市场的欲望，也反映出调控力度与方向的微妙变化，从中可以测出民主党初掌国会的动向，有点像勒住降温缰绳的样子，也有点刺激房市升温的迹象。因此有人抢先喊出今年经济将稳定发展的判断，也有经济学家预测近期利率将再行调低的可能，多半是看出房市调控杠杆正悄悄发生着倾斜。

        房市升温能大幅拉动GDP增长，能增加财政收入，利率的走低也有平抑通胀的效果，且藏富于民，但潜在泡沫的威胁也使整体经济笼罩风险，国民购房能力下降也会引起连锁反应。

        向左走还是向右走，走多远，走多久，方向与量度的把握，利弊权衡一直是国家机器执掌者的案头题，也是困扰政府的难点。

        笔者微言以为，目前政府面对房市继续降温的压力远远大于升温时的压力，房市宏观调控的方向不应该是继续调降了。正确的方向也不是调升，而应是调平。如果说过去一年间的大力度调控是为了房市降温，那麽，继续大力度降温性调控或会演变为恶化，矫枉就要过正了，而维持性调控是不需要大力度降温调控的，也就是在这个量化点上进行微调，调到供需双方大致相当。

        其实，抽象理想的房市应该就是正常市场，但动态的市场因素往往把它带到远离正常的位置，甚至一离就很远、有时时间还很长。房市自身规律的演变又有非人力掌控的一面，政府宏观调控也不是时时会起正面作用的。