长岛房市趋稳验证预测

        据长岛地产经纪人协会和长岛经纪合作挂牌服务公司1月27日统计报告称，“正如许多专家预言，2006年长岛房价确实在增长，但仅是以个位数正常增长率的增长，而不是自1998年以来的两位数增长率的增长。这说明房市回到了正常状态。”

        这也验证了我们数月来分析房市的观点：房市在降温，而不是贬值；买方市场并未真正到来，买方市场的特点并未完全展现；市场趋于正常和稳定（见8月4日《长岛待售居住房库存狂升》、11月3日《降温路上侃风景》、11月17日《长岛地产市场趋稳》、11月28日《房市降温经纪须变招》和1月12日《房市调控方向在变》等）。

        我们是基于决定市场性质的经济态势和供需关系没有发生根本改变这一事实，又分析政府运用经济杠杆对过高房价起作用的表象，再加上对长岛特殊地域特点的认识，做出的分析判断，甚至因此挑战过持“买方市场已经到来”权威的观点（见10月6日《地产买方市场是否到来》）。

        我们作为地产经纪人，科学分析和成功准确预测所在地的房市走向，没有误导市场主体、读者和朋友们，甚感欣慰。否则，就得检讨专业水准并发文致歉了。

        长岛（从房市统计划块概念上讲），包括皇后区、纳苏郡和苏福克郡。2006年平均售价为$516,194，比2005年的$498,895上涨了3.5%。其中纳苏郡上涨了$5,667达$606,859，苏福克郡上涨了2%达$456,419，而皇后区则跃升10%达$493,253。

        我与当地一些市场主体和经纪人交流，他们的共同感觉与统计结论显然不一致，他们感觉市场走得比统计报告数据应该再低一些。

        去年12月报告显示，住宅库存仅比前年上升了30%，当月达27,446幢。这是另一个房市返回正常的指标。而被我访问的房市主体感觉库存远不止30%。

        这种感觉上的不一致是个人特定活动区域与更大区域范围差异平均后数据反差的自然反映。

        长岛地产经纪人协会和长岛合作挂牌服务公司首席执行官约瑟夫.莫托拉报告称，他们一直在跟踪库存变化，从而预测房市方向，“如果买家现在还在等待卖家大幅降价的话，他们也许会失望：3个郡的库存中间价和平均价去年11月与12月基本一致，”没有大幅降价的可能。

        “就整个2006年来讲，无论对买家还是卖家都是很好的年份：市场返回正常，价格趋稳，抵押贷款利率仍保持吸引力。” 约瑟夫.莫托拉同时如此评价房市。

        关于今年房市预测，借用全国地产经纪人协会资深调研员劳伦斯的预言，长岛房市在夏季前将缓慢正常发展。他还特别加注：年中增值1%，年底增值2%。让我们一起来验证他的判断。