长岛，涌入纽约富人的地方

        一提长岛，很多人的第一反应是富人区。这个“很多人”不仅包括美国人，也包括远在东方的中国人和其他人。但为什么是富人区？究竟是多富的人住在这里？是不是全纽约、全美国乃至全世界的富人都已经或将要住在这里？是不是这里居住的每个人都很富有？

        答案是：许多纽约市的富人住在这里，富裕程度大相径庭。全美国或者美国以外其他国家或地区的富人们选择这里为栖息地者有之，却不多。也不是这里居住的每个人都富有。

        这个美誉究其发源，一说来自纽约市的市民们。这样说是相对他们自己的收入和住宅而言，一不小心传遍全国，再输到国外。然而，无从考证。

        纽约市这个国际大都会早就搏有“既是人间天堂，也是人间地狱”之名。收入差距的倍数无人能说得清楚。绝大多数纽约市富人们不愿在拥挤、噪音、污染、杂乱、暴力犯罪风险指数较高的都会置产自住，他们愿意住到郊外。长岛、纽约上州和新泽西州临近曼哈顿地区等纽约市周边就成了纽约市的远程郊区，而长岛四周环海、北温带海洋性气候、遍布丘陵、广袤森林、超大植被比例，便利交通、高额投入学区、齐全公共设施、到位社会服务、人口密度小、历史景点多、人文文化杂、暴力犯罪风险指数低等条件使其更胜一筹。同为吸引纽约富人的远程郊区，唯有长岛享有此誉，可见魅力独到。

        富人们在这里置产自住，可以避开都会不适合生活的条件，可以拥有属于自己的独立住宅、绿地草坪，家庭泳池，封闭庭院，完成从提升居住质量到提高生活质量的过程。

        在许多长岛居民眼里，纽约市是富人方便赚钱、穷人方便生活的地方。据2006年统计数字显示，纽约市人口密度是长岛人口密度的8.5倍，人均收入不及长岛人均收入的一半；纽约市暴力犯罪风险指数达6.8（10为最高，下同），财产犯罪风险指数达5.4，与此同时全国平均为3和3.2，长岛为2和3.7；纽约市拥房率39%，长岛达80%；纽约市拥车率36%，而长岛为78%。以皇后区为例，面积112.1平方英里，人口2，224，000人，每平方英里人口密度达19，839人。而纳苏郡287平方英里，人口1，340，000，密度为4，669人；苏福克郡911平方英里，人口1，440，000，密度为1，581人。长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动场地远高于纽约市。

        纽约市居民能充分享受城市带来的方便，四通八达的交通和密集的商店、餐馆，公共管理和社会服务周到及全，给市民们设定出特定生活、活动空间，但同时也使市民们付出了忍受相对大的噪音、污染、拥挤等的代价。他们大多数人收入不高，没有私家车和住房，但他们没有居住和交通的不便感。

        选择在长岛居住的富人们也有交通费时的麻烦，不仅是空间上的距离，而且还有高峰时刻驾车堵塞的不便，家住石溪大学附近乘坐火车的曼哈顿上班族日均交通耗时3个小时，包括亚裔在内的少数族裔还得常常“进城”采购传统文化食品，而且长岛地产税是纽约市的几倍到十几倍。除此以外，长岛还是少数族裔相对集中居住的地区之一。居住条件北面好于南面，沿海好于内陆，房价西面贵于东面。南面多机场、多平原、多工厂、多墓地，北面多大学和科研单位、也多丘陵。所以富人们多居住在岛内北面、沿海和西面。

        纽约市的富人们在长岛买房都有一番权衡。许多人是为了学区，也有人是为了生活质量，其中不乏奢侈者，有些地方价值百万豪宅成片集中、鳞次栉比，价值数百万乃至千万豪宅不足为奇。在曼哈顿工作8小时以外，他们一点儿也不想继续待在喧闹的城市里，居住地越清静越好。尽管有着每日驾车或乘火车的麻烦，相比住的舒服就不算什么了。

        长岛虽是富人方便生活的地方，穷人却买不起中间以上价位的独立住宅，生活、交通也不方便。在纳苏郡2006年的平均房价是$606，859，苏福克郡为$456，419。许多从事服务业，无、半技能，低收入家庭只能买公寓楼的单元房、偏远地段的低价房。驾车者常常可以看到低收入住宅区杂草丛生、房屋旧小失修的景象。

        纽约市富人们的涌入使得长岛房价飙升，户均占地越来越小，建房面积越来越大，距纽约市略近的地方，房价会略高一些。纳苏郡紧靠皇后区，面积约是东面苏福克郡的1/4，人口与后者相当，始终是涌进来的富人们的热选地段，当地财政也因此受益，多年来一直挤身全美最富有的郡县之一。