长岛房市5月再升

        据长岛地产经纪合作协会（MLS）5月份市场月报称，在春末的5月，房市季节性旺销的表现又一次在长岛上演。其中库存继续保持月比小幅上扬，同比大幅上升；售价月比、同比均大幅上升；销量月比大升，同比仍然下降；上市价与售价差额徘徊在上月水平。主要特点有：

        库存继续保持月比小幅上扬，同比大幅上升的状态。苏福克郡5月份库存达到18，749个，其中住宅14，956个，分别比4月份的17，488个和14，269个上升了7.2%和4.8%，比去年同期的14，837个和11，817个分别上升了26.4%和26.6%。

        纳苏郡5月份库存达到12，711个，其中住宅10，405个，分别比4月份的12，303个和9，984个上升了3.3%和4.2%，比去年同期的10，491个和8，351个也分别上升了21%和25%。 这种库存走势说明，虽按月入市的房子不多，但年库存积压率高，有的住宅滞市期超过一年半，几经降价，仍未售出。

        售价月比、同比均大幅上升。苏福克郡5月份平均过户价为$470，400，比4月的$455，700上升了3.2%，同去年5月的$457，300相比也上升了2.9%。 纳苏郡5月份表现更引人注目，平均过户价为$620，200，比4月份的$573，200上升了8.2%，同去年5月的$588，500相比也上升了5.4%。

        这说明长岛房市5月份的整体表现渐入佳境，迈过冬天淡季，经过春季的调整后，买卖双方的活跃程度都超出了预估。 销量月比大升，同比仍然下降，但降幅不同。苏福克郡5月份售出986个，比4月份的843个上升了17%，比去年5月的1，109个，下降了11%。

        纳苏郡5月份售出894个，比4月份的707个上升了26%，比去年5月的905个则下降了1.2%，基本保持去年同期水平。 销量月比升幅超过17%和26%是进一步拉动价格上扬的主要原因。特别是纳苏郡售量达26%的单月扬升直接拉动当地房市平均售价上升8.2%。这种表现进一步证明当地房市性质根本不是买方市场。

        上市价与售价差额徘徊在上月水平。苏福克郡5月份上市价与售价的差额为3.9%，比4月份的3.7%略有上升，比去年同期的3.2%也有上升。 纳苏郡5月份上市价与售价的差额为4.8%，比4月份的4.9%低一点，比去年同期的3.9%则上升了0.9%。

        总之，在经历了几个月徘徊的长岛房市，5月份又有了实质性的回升表现。我与部分卖家交流过，其中许多定价过高、久售未果的卖家着实有一番心理较量：坚守高价，意味着机会也许会擦肩而过；降价竞争为数不多的买家，“吃亏感”又久挥不去；放在市场上一直“晒着”的感觉，就像被架在火上烤。一些买家认为，现在的房市持续徘徊，近期也不会有太大的起伏。好也好不到哪里，坏也坏不到哪里，该买就买。

        入春以来，经过3、4俩月的价格上升，特别是5月份的房市强杨，把长岛房市曲线图由冬季的降温改写成斜线爬升，两郡的平均销价均超过了去年的平均价格，如果这种势头在整个夏季和秋季继续保持，那么，去冬的房市纪录很可能就成为自前年年底以来房市降温的曲线谷底。

        然而，不容乐观的是高库存率无法在短期内得以消化。只要宏观调控方向稍微向买方市场调整一下，就会产生极为敏感的效果。最近联储会调高房贷利率（5年来最高）的做法也许是对通货膨胀无奈的反应，给地产买家增加的绝对负担也不算大，但给一些买家心理上造成了不小的混乱，使得他们下手的心理时机或许会被整体延后，使得房市极有可能再次向买方市场倾斜。