长岛房价6月东升西降

        据长岛地产经纪合作协会（MLS）6月市场月报信息，6月库存月比有升有降，升降幅度都小，同比大幅回落；售价月比、同比苏福克郡上升，纳苏郡下降；销量月比升高，同比仍然下降，但降幅不同；上市价与售价差额在4%左右。主要特点有：

        库存月比有升有降，升降幅度都小，同比大幅回落。苏福克郡6月份库存达到18，297个，其中住宅15，185个，分别比5月份的18，749个和14，956个下降了2.4%和上升了1.5%，比去年同期的16，742个和13，724个分别上升了9.3%和10.6%。

        纳苏郡6月份库存达到12，908个，其中住宅10，574个，分别比5月份的12，711个和10，405个上升了1.5%和1.6%，比去年同期的12，060个和9，934个也分别仅上升了7%和6.4%。

        从库存同比5月以前高于24%的现象锐减到6月的10%左右，说明市场消化率增高，新上市数量下降，待售房市场退出率也有所提高。

        售价月比、同比苏福克郡上升，纳苏郡下降。苏福克郡6月份平均过户价为$476，500，比5月的$470，400上升了1.3%，同去年6月的$464，600相比也上升了2.6%。

        纳苏郡6月份平均过户价为$590，500，比5月份的$620，200下降了4.8%，同去年6月的$633，000相比也下降了6.7%。

        这说明长岛房市6月份的整体表现喜忧参半，未能延续5月售价两郡均升的局面。纳苏郡月、年降幅都挺大。又一次上演了“锯齿交错”的徘徊戏。

        销量月比升高，同比仍然下降，但降幅不同。苏福克郡6月份售出1，081个，比5月份的986个上升了9.6%，比去年6月的1，305个，下降了17.2%。

        纳苏郡6月份售出1，017个，比5月份的894个上升了13.8%，比去年6月的1，112个则下降了8.5%。

        销量月比升高的表现未能全面拉升价格上扬，同比下降的情况也说明去年同期的成交量高于今年。

        上市价与售价差额徘徊在4%左右。苏福克郡6月份上市价与售价的差额为3.7%，比5月份的3.9%略有下降，比去年同期的3.0%有些上升。

        纳苏郡6月份上市价与售价的差额为4.4%，比5月份的4.8%低一点，比去年同期的3.7%则上升了0.7%。

        总之，长岛房市6月还是在徘徊，比5月份的回升表现要差一些，但库存的回落，说明市场消化能力提高了一些，大大减缓了来自库存连续数月升高的压力。但库存绝对数仍居高不下，在买方保持大比例挑选余地的同时，价格暗战也十分激烈。

        西部的纳苏郡平均房价高于东部的苏福克郡，前者的销量和销价起伏也比后者表现大一些。