我4年前在Brookhaven 从建筑商那里买房过户时，没有整个建筑的《建筑合格证》（Certification of Occupancy，简称CO，下同）。当时卖家以一万元的补偿费（约定过户后10天内由卖家律师交付）拟把申请CO的义务转给我，可我一直没有收到这笔补偿费，我也一直没有申请CO，因此我也买不了房屋保险，可政府的地产税一分钱我都没有少缴。
去年冬天因电线短路引起火灾，造成了至少6万元的损失。请问卖方和政府谁该承担我的火灾损失赔偿？ ——古月门市
我认为你自己承担火灾损失。
首先，这是一起罕见的案例，没有整个建筑的CO你就敢过户，这等于给自己埋下了随时可以把自己的生活炸得稀吧烂的“地雷”。我猜你是用现金买的房，否则，放贷银行会因为没有CO拒绝贷款给你。这是“暗箱”操作的结果，买卖双方都有过错（混合过错）。买家一般都不会接受这种条件的。如果你当时雇有律师服务，该律师应当能为你预见行为的结果，并应该给予你不接受该条件的建议。
其次，卖家没有义务赔偿你的火灾损失。虽然卖方把申请CO的义务以一万元的代价约定转移给你，但是并没有实际履行补偿费交付义务，也就等于并没有把申请CO的责任在交割时实际地转移给你，由此推理，卖方仍然有义务申请CO。但由于所有权发生转移而法律主体地位也相应转移，卖方失去了申请CO的资格。
卖方已经实际地将地产的所有权交割给你，这意味着卖方也丧失了申请CO的法律主体地位，没有资格申请CO了，这是根据谁拥有地产谁申请CO的原则。你对卖方的全部要求就被限制在一万元的补偿费上了。说到底，你可以继续向卖方追索一万元的物权，但你不可能从卖方获偿火灾损失了。所以，地产交割后申请CO的义务从法律层面上就落到了你的身上，但是从过错、背信方面仍然可以追讨卖方的法律责任，那也仅限于一万元的物权。如果时效已过，你连那一万元都没有机会去要了。
第三，政府也没有义务赔偿你的损失。对该地产课税是基于你实际的占有和使用该地产，并不完全以有无CO、建筑是否瑕疵为前提。这既是对建筑保留瑕疵的让步，也是一种体现公正公平的做法。在实际生活中，我们常常可以看到屋主加建，改建，扩建地产，在CO没有审批之前，地产税照课的情况，就是例子。
但是，政府也有做得不当的地方。对一个长期没有整体建筑CO的住宅，不该仅仅坐等屋主的CO申请，这种不作为的做法，有时是会造成严重渎职后果的，最起码应该主动限期责令屋主申请，对逾期未申请的，应该有跟进的强制手段。对非法或者不合格的建筑，该拆的拆，该改的改，该补得补。
尽管如此，政府也没有承担火灾损失赔偿的责任。
卖家和政府都有过错，但都是错不至于承担火灾损失的赔偿。
最后，你买了房，就拥有了对该房的所有权，你就对该地产的相关法律性文件记录（包括申请、补正、纠正、注销等）负有完全责任，所以，你有义务以屋主资格法律主体身份申请CO，无论你收到还是没有收到那一万元的补偿费，你都应该在地产交割后抓紧申请并支付相关花费。你一直不申请的做法，不仅使你的地产一直处在非法建筑（没有CO）的名下，而且你始终处在可能的潜在危险之中（保险公司拒保），一旦像失火这样的灾情发生，马上就引爆了你埋的“地雷”，你不得不自己面对这种结果。
你在火灾发生前长达3年半的时间内，一直没有申请CO，也就是一直没有安排对包括住宅电路在内的建筑项目实施法定检验，使得潜在危险因素未能早期发现和纠正，你实际地放弃了你必须履行的义务，这是你不得不自己面对火灾损失的关键因素。你没有整体住宅CO，也就不可能获得财产保险，你对可能的灾情疏忽大意了，你轻信可以避免它们，你过于侥幸了。
上述本人意见，仅供参考。笔者建议你在决定作出前，再向律师咨询。
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