还有咱老中缺乏地产知识、地产中介知识和地产市场知识的多，最主要的是不了解地产所在地的基本情况，不知道从何处下手。作为地产经纪人要服务好一位咱老中，就得付出加倍的努力，有时就得从人文地理、人口统计报告、村镇街道、交通图表、行政区学区、地形地貌、市场历史和现状、房屋类型、材料质量、寻找贷款和过户程序开始，售后还有地税减免、重新贷款、房屋维护、相邻关系、房屋装修、房屋出租、庭院绿化和申请 CO 的咨询服务。
而服务当地绝大多数美国人就不需要解释、宣传那么多的基础知识，只需按照顾客的要求帮他们找到满意的房子就行。他们从小就生活在或者 High Ranch 或者 Cape 等类型的房子里，耳濡目染过父辈们买卖地产的程序过程，特别是他们熟悉游戏规则和较强的应变能力都是半路来美的老中们不能比拟的。
因此，大部分老中由于相关知识太多学不过来，到头来还是搞不清本应该搞清的东西。许多人因此认为太多了，腻烦了，不学了，交易算了。真是稀里糊涂可买房，明明白白也买房。有的老中来美 20 年，买过 2 幢房，拥房 15 年，相关地产知识仍然知之甚少，有的人买房时吃过亏，有的人贷款时上过当。
还有的咱老中一方面希望从咱老中经纪人、律师和贷款经纪人那里获取知识（语言沟通方便），另一方面又不想“暴露”自己的财务情况，也不想委托他们办自己的事，出发点就是想获得免费信息。都在咱老中圈子里混，有的穷人怕被人瞧不起，有的富人怕露富。他们大玩“放鸽子”、背靠背、空许愿游戏。就是为了节约那么点儿获取知识的成本和掩盖那么一点儿自己以为重要的财况。岂不知，纽约地产交易买方财况信息归属半公有领域，任何人都可以索获。嘿，都是咱老中计较别人妒富笑贫，让虚荣心和无知闹的。也有个别不地道的咱老中地产经纪人，坑骗咱老中，结果自己最终被市场弹逐，也使得整个老中同行蒙受影响。
还有的咱老中买卖地产过于算小账，在交易五十万，甚至上百万的地产时，为几千元的讨价空间不做妥协，致使谈判破局，活生生气走对方，自己也受气不小。还理直气壮地说，“我就是要买卖一个心情，就是要争这口气！”结果是买卖不成、仁义也不在，这口气也就争得不值了。唉，这争的是那门子气哟！自己没有达到目的，还充硬汉，太有点儿阿 Q 了，真的让人大跌眼镜、哭笑不得。
我们很好理解当事人坚守价格底线的做法，那是当事人对地产市场认识的反映，也是他们的策略。经纪人无条件地都应尊重和服从当事人的价格选择。但在今天房市有利于买方的条件下，买卖双方为了区区数千元而错过这班车，就都显得过于计较了。
我们可以理解在好心情下谈交易，买卖是目的，好心情是过程中的重要因素，但实在不好理解买卖上百万房产的目的是为一个好心情，好心情成了买卖房产的目的，买卖房产却成了创造好心情的手段。再说呢，好心情是一种情绪，情绪是人们面对事物的内心综合反映。有时心情不好是可以被别人理解和接受的，有时纯粹是个人修养修炼的负面反映。在商业谈判中，情趣至上者易受伤害，也容易做出错误的决定。在法庭上，情绪激动者往往给法官留下不理智、缺乏克制的印象，或许影响法官对当事人修养的看法。在买卖房屋谈判时，动辄就大冒肝火，至少会使对手和经纪人产生困难感、降低兴趣程度。
还有的咱老中斤斤计较，咬住鸡毛蒜皮的事不放，常常做那些丢了西瓜捡芝麻的事。他们越怕吃亏越吃亏，越怕上当越上当，一当接一当，当当不一样。
还有个别咱老中在上市经纪人或销售经纪人那里获得关键信息后设法与卖家私下成交，他们不以为这是在玩火，反而以为是“聪明”。还有的咱老中卖家设法与经纪人带来的潜在买家私下成交，简直就像玩猫抓老鼠游戏，真的以为人鬼不知，也不去想它的法律后果；甚或知道它的法律后果，却依然为利所驱。这些人有时会捞到一点儿便宜，躲过应该受到的处罚，却把自己的信誉和做人原则完全丢掉。
上例管窥未能穷尽林林总总。有的是文化差异，有的是利益使然，有的是不当竞争，有的是明知故犯，但大多数是认识问题。这从地产方面写真出咱老中在美国的生活侧面，缩影了咱老中的艰辛，特别是新移民的严重不适应，它显得多么参差不齐，又多么现实和无奈，是咱老中生活圈子的独有风景。
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