长岛9月房价销量库存均降

        据长岛地产经纪合作协会（MLS）9月市场月报消息，9月库存月比下降，同比仍然上升；售价月比平均下降7.25%、同比东降西升；销量月比大幅下降了34.5%，同比降幅也抵近20%；上市价与售价差额月比、同比升降不一，幅度也不明显。主要特点有：

        库存月比下降，同比上升。其中苏福克郡（简称苏郡，下同）9月份库存为17，810个，其中住宅14，761个，与8月份的18，053个和14，980个下降了1.3%和1.5%，比去年同期的17，279个和13，863个分别上升了3.0%和6.5%。

        其中纳苏郡（简称纳郡，下同）月比也出现下降，同比也是上升。9月份库存达到12，621个，其中住宅10，167个，与8月份的12，682个和10，294个下降了0.05%和1.2%，比去年同期的12，102个和9，844个分别上升了4.2%和3.3%。

        库存月比下降说明盛夏房市的高上市期已经过去，除去部分重复上市的地产外，新上市的地产数量明显下降。

        售价月比平均下降7.25%、同比东降西升。其中苏郡9月份平均过户价为$457，300，比8月的$495，900下降了7.8%，同去年9月的$461，300相比下降了0.9%。

        其中纳郡9月份平均过户价为$602，300，比8月份的$646，000下降了6.7%，同去年9月的$593，500相比还上升了1.9%。

        房价9月份虽然降幅较大，与去年同期基本一致，仍没有超出预估的范围。

        销量月比平均大幅下降至34.5%，同比降幅也抵近20%。其中苏郡9月份售出822个，比8月份的1，216个下降了32.4%，比去年9月的1，023个，也下降了19.6%。

        其中纳郡9月份售出726个，比8月份的1，144个下降了36.5%，比去年9月的905个也下降了19.8%。

        销量月比降幅超过1/3，同比降幅近1/5，也相应拉动了房价的下降，说明这个月房市表现大大有利于买方。

        上市价与售价差额月比、同比升降不一，幅度也不明显。其中苏郡9月份上市价与售价的差额为4.1%，比8月份的4.6%下降了0.5个百分点，比去年同期的3.9%仍然上升了0.2%。

        其中纳郡9月份上市价与售价的差额为4.6%，连续3个月绝对持平，但比去年同期的4.4%则上升了0.2个百分点。

        总之，长岛房市9月份的表现是夏末秋始的特点，是今年以来的第一个折返月份。虽然库存有所下降，但是销价和销量也同时下降，整体上呈买方强势。综合长岛前9个月的房市表现，截至目前，基本停滞在去年的水平线上。如果全年与去年持平，反映出年际间的市场停滞，前景就不容乐观。