“我刚通过您在长岛买的房，我们全家在兴奋之余面临着如何维护我们住宅的问题。如您所知，我们是第一次买房，缺少维护房子的知识，更没有相应的经验。眼看冬季来临，请问，当下我们要做的是什么？”
莱温斯基 令狐
现在中秋刚过，住宅越冬防护应该提上日程，所以，这是一个很及时的问题，也带有普遍性。我根据自己的经验来回答您，供您参考。
除了检查屋顶和周墙是否可以抵御冬季的寒风以外，还有一些事情您一定得做：
1，察看住宅周围树木。如果发现树木有可能因冬季天气条件下的风、雪、雨等对住宅屋顶或者外墙造成损害的可能，现在是处理的时候，该砍得砍，该剪得剪。
2，对外部砖瓦水泥表面进行密封处理。用密封材料将车道、人行道、砖铺后院的裂缝进行密封，防止水侵入到裂缝后，结冻、膨胀，进而造成损坏。
3，使壁炉保持工作状态。清除木材燃料，瓦斯壁炉的灰烬，检查、修复内外网、玻璃门，如果需要就更换门边垫圈，检查门和门销、托架、支架其它金属部件，确信它们是安全和可以操作的，检查包括罩子在内的外部烟囱和通风管，清理烟灰和木馏油。最好每两年请专业公司清理一次。
4，预备增湿器。冬季是相对干燥的季节，许多屋主选用便携式或中央加湿器来增加空气中的湿度。现在也是检查它的时机，确信它们是可操作的，其操作版和过滤器都是在合适的位置，机器干净，上水正常，最好再查阅操作和保养说明书。
5，检查、清理檐槽。清除滞留在檐槽里的树叶、松针等碎物，疏通檐槽和落水管，保持无堵塞状态，查验管道结合部位有没有松动和其它问题，如果需要可用波普空心铆钉修好它。用檐槽密封剂把所有树叶和松针容易滞留的结合部位密封掉。如果加装密封版（密封网），干脆将树叶和松针之类的碎物挡在檐槽外面更好。
6，更换暖炉过滤器（片）。检查磨损部分，保持润滑油液位，也许还需要其它服务，看看你的屋主操作手册，有没有特别建议，遵照该说明书的安全指导。在保养它之前，要先关掉电源。
7，检查或者更换一氧化碳监测器。冬季是一氧化碳中毒机会较多的季节，一定要仔细查验瓦斯炉的进气管道和开关，如有跑、冒，一定要处理。如果你有瓦斯壁炉、瓦斯热水器、或者其它以瓦斯或者丙烷为燃料的设备，秋季是安装一氧化碳监测器的好季节。在一般建材商店或者取暖设备商店都可以买到。请考虑雇请专业公司来进行专门的检查。
如果是暖油取暖住宅，检查油罐及其管道有无渗、滴、漏，燃油暖炉的喷嘴及喷量调控阀门，户外加油管口和回气口要保持通畅。
8，检查烟火监测器。更换电池，测试一下，看它工作与否。你也可以考虑在卧室外面适当安装烟火监测器，以便及早发现来自卧室以外的烟火。
9，调整通向户外的通风管窗大小。长岛的冬季最冷时达华氏10度左右（摄氏零下12度左右），把通风窗口调整到最小程度有利于保护你的各种管道不被冻坏；如果完全关掉，则燃炉供氧就会不足，废气（包括污浊空气和未燃尽气体）就不能排出，就会出现其它问题。长岛一般住宅的通风管径为8英寸，调整以不低于1/4的口径为好，冰期一过，要记着恢复原状。
10，检查门窗密封条是否老化和电源插孔是否漏风。俗话说，“针大的窟窿，碗大的风。”如果发现有缝隙，就得处理。除了保暖以外，还可节约能源。门窗密封条和电源插孔套子在一般建材商店都可以买到。
11，检查太阳能工作系统。要仔细从阳光接受板固定架到热能终端出口的每个部件入手，而最关键部位是露天架放的外部设施，最易受冬季天气的影响。
12，罩盖中央空调、分体式空调和窗式空调室外压缩机。
13，冰期前将庭院地下洒水管道和喷头装置进行真空处理。
14，游泳池、室外水疗按摩浴缸上下水系统的越冬处理最好请专业公司操作。
15，预备一定量的融雪盐。查验您的铲雪车、润滑油和汽油储备及其它铲雪工具，务必使其保持工作状态。
16，测试庭院绿地土壤PH值，如有必要撒些石灰（碱性物质）以求平衡酸碱度，并加施冬肥和除草剂。
17，检查家用灭火器。
以上是我的经验总结，未必周全。欢迎您和读者补充。
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