長島地產市場趨穩

　　根據8至10月地產統計研判，長島兩郡地產主體市場呈現穩定，買方市場特點仍不能完全呈現，成交量上升，庫存有所下降，租賃市場正常，上市價與成交價繼續保持大差額，降溫勢頭遇阻，東西地域差異仍然存在。主要特點有：

　　相對近一年的遽降，住宅市場現大致停泊在去年的價位上，買賣雙方“打”成了平手，市場呈現正常。市場力矩運動到中間區段，並且持續了三個月。蘇福克郡今年10月住宅平均過戶價由去年同期的450，400美元微升到452，300美元，與9月比僅下降了1.95%，而9月比8月略有上升，8月比7月還上升了6.7%﹔這三個月與去年同期保持同一水平。納蘇郡今年10月住宅平均過戶價由去年同期的655，800美元降到了589，600美元，降幅仍然高達10.1%﹔8月比7月上升了4.2%，9月與8月持平，10月比9月略有下降﹔8、9兩月與去年同期比分別上升1.3% 和下降3.3%。降溫趨緩，也反映出距離紐約市遠近的差異。

　　供應持續性大於需求的狀態仍未改變，雖有量變，庫存積壓量依然居高。蘇福克郡和納蘇郡今年10月住宅市場庫存仍高達43%和49%，僅比6、7月65%和75%的頂點庫存下降了兩成，而且市場平均滯留期仍未下降。

　　住宅租賃市場表現正常，既沒有發生蜂擁擠租，也沒有造成空置率過大的現象，租金也相對穩定。蘇福克郡和納蘇郡租賃住宅庫存今年10月與9月比，分別上升了3.6%和6.7%，與去年同期比雖然分別上升了16%和23%，仍屬於正常市場範疇。

　　交易談判中買方相對主動，賣方讓價幅度很大。蘇福克郡和納蘇郡10月原始上市平均價（地產賣主放入市場的初始價，不含以後變更價）與最後成交價的價差分別為6.6%和8.3%。與去年同期的4.4%和5.3%比分別拉升了2.2和3.0個百分點。抽象舉例進一步解釋，在蘇福克郡若屋主原始上市價為50萬的話，最後成交平均價則為467，000美元﹔在納蘇郡若屋主原始上市價為60萬的話，最後成交平均價則為550，200美元。價差之大，反映出市場內涵的變化。

　　成交量穩步上升。蘇福克郡連續三個月過戶量以每月新增1，100戶遞增，由7月的7，102戶增加到10月的10，620戶﹔納蘇郡同期以月均800戶遞增，達到10月總數的8，903戶。但兩郡仍均低於去年同期十個百分點左右。

　　按長島地產市場規律，入冬以後開春以前都是淡季。在過去地產過熱年份裡，冬季是一年中價格“冬眠”的季節。今年地產市場持續降溫，預計今冬也不會有驚人的變化。