长岛11月房价降6.5%

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）11月市场月报数据，本月长岛两郡库存共进退，月比下降，同比上升；售价月比、同比均下降，其中月比降幅为今年之最达6.5%；销量月比下降，同比则大幅下降；两郡地产上市价与最后售价差额月比、同比均上升。主要特点有：
        长岛两郡库存共进退，月比下降，同比上升。其中苏福克郡（简称苏郡，下同）11月份库存为17，718个，其中住宅14，373个，与10月份的18，302个和14，621个分别下降了3.2%和1.7%，比去年同期的16，642个和13，313个则分别上升了6.5%和8.0%。

        其中纳苏郡（简称纳郡，下同）11月份库存达到12，505个，其中住宅9，856个，与10月份的12，671个和10，036个相比，分别下降了1.3%和1.8%，比去年同期的12，127个和9，769个分别上升了3.1%和0.9%。

        售价月比平均下降6.5%、同比降幅不等。其中苏郡11月份平均过户价为$442，900，比10月的$470，900下降了5.9%，同去年11月的$447，000相比也下降了0.9%。

        其中纳郡11月份平均过户价为$564，400，比10月份的$607，800下降了7.1%，同去年11月的$584，400相比也下降了3.4%。

        两郡售价月比平均下降了6.5%。

        销量月比下降，同比大幅下降。其中苏郡11月份售出757个，比10月份的864个下降了12.4%，比去年11月的1，023个则大幅下降了26.0%。

        其中纳郡11月份售出653个，比10月份的842个下降了22.4%，比去年11月的829个也大幅下降了21.2%。

        两郡上市价与售价差额月比、同比均上升。其中苏郡11月份上市价与售价的差额为4.4%，与10月份的4.1%相比上升了0.3%，比去年同期的3.5%也上升了0.9个百分点。

        其中纳郡11月份上市价与售价的差额为5.3%，与10月份的5.2%略微上升，与去年同期的5.0%相比，还是上升了0.3个百分点。

        总之，长岛11月房市总体表现停滞在去年的水平上。受全国房市继续下滑和冬季淡市的影响，低销量和低售价的表现是预料之中的事，也是每年带有规律的运转，但售价30天内降幅超过6%的表现实属预料之外，对局部市场确有震撼作用，更会强化部分潜在买家继续等待的心理。

        与此同时，长岛房价的平均绝对值仍然居高不下（11月苏郡为$442，900，纳郡为$564，400），也让部分潜在买家等得着急。