Living Cultural Realty

2008年1月25日星期五

租房操作10提示

        自2005年下半年以来,长岛两郡地产市场上逐渐积累了一群买房“等待族”,他们以市场停滞或还有下降可能作为基本判断而延后市场进入,以期以后可以买到更加便宜的住宅,他们尚可承受买房需求眼前压力,其中许多人是在延长现有租期的状态中等待着。作为租房房客,有些做法应该知道:

        带足相关文件。要与其他房客竞争单元住宅或者整个住宅,在与房东见面时,房客要带足包括申请,雇主和同事的书面推荐信函,资信证明和信用分数报告单在内的相关文件。

        审查租约。在正式签名前,房客要仔细地审查租约的全部条款。要把房客不接受的条款找出来与房东交涉,诸如:限制访客、饲养宠物、装潢变更、工作在家等等,直至完全达成协议。

        采用书面文件。为了避免双方以后发生争议或者误会,应该把双方约定的租约内容以书面的形式记录下来(以英语版为准),把双方以后修改租约口头或者书面的信件也都保存好。例如,房客要求房东作些房屋修理,应以书面要求为好,房客自己也留一份复印件。如果房东口头同意修理,房客最好再发给房东一封确认信件。

        保护房客的隐私权。继租金和安全押金之后,争议最多的就是房客隐私权。有些房东不经房客同意随意进入出租房(间),这是对房客隐私权的藐视和侵犯。一般来讲,房东事先要征得房客同意,紧急情况除外。

        修理要求。按照规定,房东给房客有提供“供人类居住的最低条件”之义务。包括不受天气影响的屋顶,水、电、暖、卫生和建筑安全等。如果该房屋没有达到上述标准或者失修,房客有一些选择的权利,诸如扣交租金用来自修、给政府指定的房检员打电话反映情况(房检员可以向房东宣传规定,还可以向房东发出修理要约)、也可以在房东拒绝修理后搬出(不承担以后的租金义务)。

        保持与房东的联系。如果住宅有问题,房客要与房东及时沟通。例如,房东对失修部分的修理一推再推,房客就要多次催促,甚至借助诉讼。

        购买房客保险。一般来讲,房东购买的保险并不包括由于失窃、或者由于他人损害、或者由于自然灾害的原因给房客造成的财产损失。房客保险也包括由于房客的粗心给第三人造成的损失,甚至诉讼赔偿。房客保险一般按年为350美元,最大赔偿金额为5万美元。房客也可以选择较小的保险额度。

        保护房客交付的安全抵押金。为了保护房客自己和避免任何误会发生,房客应该对租约内容清清楚楚,特别是安全押金的数额、使用、退换、扣除等约定。当房客搬入前,要做全面的清点,对瑕疵、缺损、损害部分要记录在案,编制陈述清单,双方保存。

        保护房客自身安全。要确信房客所在的建筑及邻居环境是安全的,如果需要,房客可以向房东提出安全修补要求。要获悉所在州和当地的出租房方面的规定,必要的安全设施一定要有,诸如防盗门、固定门锁、窗扣等。要留意和改进建筑物易受犯罪攻击的部位,还要获知当地暴力犯罪指数等。如果是暴力犯罪指数高的地区,房东有义务加强保护房客的措施。

        协商解决“逐客通知”。入住前,房客要有如何反对逐客通知的知识。如果房客确定房东是错误的,例如,房客没有收到合适的通知,房子变得不能再住了等,房客可以据理力争,拒绝被驱逐。但是,除非房客有有利于自己的法律和事实,否则,就是短视行为。因为任何房客一旦在驱逐通知案件中败诉,该房客经济上将会筑起少则千元,多则数万元的债台,还有信用等级大幅下降的结果并存,以后租房会变得非常困难。