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2008年5月14日星期三

地产买家应知乙烯基(Vinyl)材料

        我在看房时,经纪人指着住宅外墙壁板给我说,“那是乙烯基(vinyl)材料,是最好的住宅外墙壁板。”是不是那么回事儿?

        孙冠群

        孙先生,这是一个好问题。好在具体,共同,实用,及时和必须上。就笔者观点看,乙烯基是相对好的住宅外墙壁板材料。

        现今大多数屋主和买家都遇到过乙烯基材料作为住宅外墙壁板(siding)的情况,许多人还知道乙烯基唱片,乙烯基地板,乙烯基手套等等,但也许并不知道乙烯基究竟是什么物质。

        乙烯基不是一种自然物质,它是一种人造合成物质,它是塑料的一种。它是从原油(或者天然气)中的乙烯(ethylene)和普通盐中的氯(chlorine)合成为聚氯乙烯(Polyvinyl Chloride 即PVC)树脂,被人们习惯称作乙烯基。

        乙烯基被科学家在上世纪20年代发明创造,具有更易制造、更加耐用、更加经济的特点,从那以后迅速普见在日常生活用品中。迄今乙烯基已经变成了世界第二大生产和销售的塑料树脂。乙烯基被广泛地使用在建筑方面,是由于它还有与其它材料容易融合成新制品的属性和它的可塑性,同时有一定的硬度、光泽度、耐酸碱度等特点,可以满足不同产品包括形状在内的需要。

图为长岛西那山(Mt.Sinai)住宅乙烯基树脂外墙壁板、栅栏和排水管。(摄影:赵利平)
        除此以外,乙烯基还有不易受潮、坚固、不同着色、透明或者不透明、低成本、寿命长、防虫蚀、易回收、容易再加工、美观、易清洗等特点。乙烯基树脂还是非常好的环境保护材料,它57%的部分从盐中提炼,43%的部分来自原油(或者天然气),与玻璃、纸张一样,可以重复利用的属性使它永远不会成为“废品”。与其它包装材料的生产相比,乙烯基树脂用料少,生产加工过程中功耗也低,释放的光热更低。因此,乙烯基树脂的人造合成成功是整个塑料树脂行业的革命。

        美国乙烯基树脂产品迄今几乎60%用在了建筑和设备方面。诸如,住宅外墙壁板、门窗框架、房顶、檐槽和落水管、地板、上下水管、排污管、灌溉管道、盛体衬垫、栅栏、扶手、装饰、电线管道、绝缘材料,防火喷洒管道等等。你如果到Home depot和Lowe’s去看看,乙烯基树脂材料产品的份额很大。与此同时,这种材料也被深入地运用在医疗、船舶、航空、教育、航天、通讯、军工、交通、科研、生物工程等行业里。上世纪中叶,乙烯基树脂产量和产品品种几乎变成了一个国家发达与否的标志性材料。

        但是,乙烯基树脂或者它的复合材料并不是囊括了所用住宅外墙壁板材料的优点。它有熔点低、质脆、易弯、隔热差等缺点。铺作地板易受刮伤,作住宅外墙壁板没有水泥、石砖墙的隔热好,抵御风雪灾害的能力也相对差,屋主室外放置BBQ烤炉距离过近会导致乙烯基树脂材料热变,硬物撞击易裂,阴暗潮湿墙面易着附污渍等等。这些缺点的存在,使它在干旱高温地区、自然灾害多发地区的住宅建筑使用量上大大减少,甚至不如传统的雪松木板。又由于隔热差,作住宅外墙壁板时往往加衬隔热层,安装成本也相应增大。

        物无完美。尽管如此,它的综合评比仍然高于其它住宅外墙壁板材料,仍然受长岛大多数独立房型屋主的青睐,也是框架型住宅的上乘用材。业内人士常押韵地说,“The vinyl is final。”

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