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2008年10月14日星期二

长岛9月房价降幅跌宕

        据长岛经纪合作服务协会(MLSLI)统计资料显示,长岛房市今年九月的表现为:两郡销量月比分别下降了10%和14%,同比苏郡持平,纳郡上升了7%,两郡1-9月总销量同比均下降20%以上。两郡平均售价月比、同比均下降。其中纳郡在八月份跳升了8%之后,九月份再以同样的百分点降回原位。两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏郡微降、纳郡微升,同比继续保持在1个百分点以上的距离。但纳郡绝对差比达到6%,反映了新的市场性质的深度性数据。两郡地产新上市数量月比均增加了10%,但住宅月比库存均下降了2%,反映出非住宅地产上市量有所上升。苏郡租赁市场库存同比上升了14%,纳郡持平。具体特点有:

        两郡销量月比分别下降了10%和14%,同比苏郡持平,纳郡上升7%,两郡1-9月总销量同比均下降20%以上。

        其中苏郡九月份销售量为816个,与八月份的907个相比,下降了10%,与去年九月的822个基本持平。苏郡今年一至九月共售出6,596个,同去年同期的8,532个相比,则下降了23%。

        其中纳郡九月份销售量为775个,比八月份的900个,下降了14%,比去年九月的726个则上升了7%。纳郡今年一至九月共售出6,234个,同比去年同期的7,782个,下降了20%。

        两郡平均售价月比、同比均下降。其中纳郡八月跳升了8%,九月再以同样百分点降回原位。

        其中苏郡九月份平均售价为$424,700,比八月份的$432,400下降了2%,与去年同期的$457,300相比,也下降了7%。

        纳郡九月份平均过户价为$576,500,与八月份的$630,400相比,大幅下降了8.5%,比去年同期的$602,300还是下降了4.3%。

        两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏郡微降、纳郡微升,同比继续保持1个百分点以上的距离。但纳郡绝对差比达到6%,是一个新的市场性质性数据。

        其中苏郡九月份的5.1%,比八月的5.3%略有下降,但与去年九月的4.1%相比,仍有1个百分点的差距。

        纳郡九月的6%与八月的5.9%相比,虽然仅上升了0.1%,但以全郡为单位的差比达到了6%,则标志着市场价格战激烈到了一个新的高度,反映出买方市场得以更加深入和强化。同时与去年九月的4.6%相比,则上升了1.4个百分点。

        两郡地产新上市数量月比均增加了10%,但住宅月比库存均下降了2%,反映出非住宅地产上市量有所上升。

        苏郡九月份地产新上市3,385个,库存总量为17,832个,其中住宅库存为14,413个,与八月份新上市的3,088个和住宅库存14,650个相比,分别上升10%和下降了2%。与去年九月地产新上市的3,558个相比,多了173个,上升了5%,与去年九月住宅库存的14,761个相比,则下降了2%。

        其中纳郡九月份地产新上市2,888个,库存总量为12,812个,其中住宅库存为10,259个,比八月份新上市的2,628个和住宅库存10,435分别上升了10%和下降了2%。与去年九月地产新上市的3,007个相比,下降了4%,相比住宅库存的10,167个则上升了1%。

        苏郡租赁市场库存同比上升了14%,纳郡持平。

        其中苏郡九月租赁库存为1,591个,比去年同期的1,391个上升了14%。

        纳郡九月租赁库存为1,472个,与去年同期的1,471个持平。