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2009年8月14日星期五

长岛7月售房量超去年

         据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)8月11日统计资料显示,长岛房市今年7月份的表现为:两郡(东部的苏幅克郡,简称苏郡,下同。西部的纳苏郡,简称纳郡,下同)销量月比均上升,双双超过去年水平。两郡平均售价月比东升西降,其中苏郡上升了7.9%,纳郡下降了2.1%。同比降幅分别为10%和12%。两郡地产上市价与成交价差额月比表现平稳,同比纳郡仍升0.4%。两郡待售住宅库存量月比变化不大,同比略有回落。两郡租赁市场库存同比均上升,其中苏郡升幅为11%,纳郡为13%。具体特点有:

        两郡销量月比均上升,双双超过去年水平。

        其中苏郡今年7月份销售量为970个,比6月份的764大幅上升了27%,与5月份的656个相比,升幅为48%。也超过了去年7月份的911个。这是苏郡过去3年里出现的第一次销量同比上升的市场表现。纳郡今年7月份销售量为905个,比6月份的818个上升了11%,比5月份553个上升了64%,比去年7月的889个上升了1.8%,连续2个月超过去年同月水平。

        两郡平均售价月比东升西降,其中苏郡上升了7.9%,纳郡下降了2.1%。同比降幅分别为10%和12%。

        其中苏郡7月份平均售价为$409,300,比6月份的$379,300上升了3万元,升幅为7.9%,比5月份的$391,600上升了4.5%,与去年同期的$455,200相比,仍然有10%的差距。

        其中纳郡7月份平均过户价为$514,000,比6月份的$525,300相比,下降了2.1%,与5月份的$492,500相比,上升了4.4%,比去年同期的$583,200相比,仍然有12%的差距。

        两郡地产上市价与成交价差额月比表现平稳,同比纳郡仍升0.4%。

        其中苏郡7月份为5.1%,停在6月的水平上,与5月份的6.0%相比,保持回落。也与去年同期的5.1%持平。

        纳郡7月份为6.0%,也与6月份的6.1%相当,与5月份的6.8%相比,降幅0.8%。与去年同期的5.6%相比,仍有小升。

        两郡待售住宅库存量月比变化不大,同比略有回落。

        苏郡7月份地产新上市3,352个,库存总量达到16,609个,其中住宅库存为13,097个,与6月份新上市的3,217个和住宅库存12,907个相比,分别上升了4.2%和上升了1.5%。与去年同期地产新上市的3,445个相比,继续小幅下降,与去年同期住宅库存的15,186个相比,也下降了13.7%。

        其中纳郡7月份地产新上市2,936个个,库存总量为12,874个,其中住宅库存为10,117个,与6月份新上市的2,921个和住宅库存10,105个相比,均基本持平。与去年同期地产新上市的2,989个相比,也基本相等,与住宅库存的10,877个相比,略有回落。

        两郡租赁市场库存同比均上升,其中苏郡升幅为11%,纳郡为13%。

        其中苏郡7月份租赁库存为1,691个,比去年同期的1,520个相比,升幅为11%。

        纳郡7月份租赁库存为1,613个,与去年同期的1,430个相比,升幅为13%。

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