长岛9月房市全面萎缩

        长岛房市今年9月份的市场表现，正如预期的那样，开始全面萎缩。其中销量和平均售价的月比下降是它的主要特征。苏幅克郡（简称苏郡，下同）和纳苏郡（简称纳郡，下同）的月比平均售价下降了3.5%，同时比去年同期的水平还有一成的距离。
        其中主要原因除了季节转换和新学年已经开始的要素以外，奥巴马房市刺激法案中对第一次买房者（含过去3年未买房者）购房补贴$8，000的优惠条件进入收关是一个重要的原因，受其影响，也是9月份市场表现的一个看点。该法案的最后关照日期限定为今年的11月底，今年入市的受惠买家大多数都为防万一，不等最后期限而早早下了手。

        刚刚过去的夏天记录了3年来的第一次市场回温，消化了许多库存积压，也给相关行业稳定就业和保证收入带来了条件。

        但是新屋开工量仍然不景气。主要是建筑材料、劳务、销售、运作等综合成本过大，而销售价格透底，致使许多建筑商得不偿失。

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）10月8日统计资料显示，今年9月份的市场情况大致如下：两郡平均销量月比全面下降，两郡平均售价月比分别下降了4%和3%，同比分别下降了10%和11%，两郡地产上市价与成交价差额月比、同比均有下降，两郡新上市地产数量和待售住宅库存量月比没有明显变化，两郡租赁市场库存同比基本持平。具体特点有：

        两郡平均销量月比全面下降。其中苏郡今年9月份销售量为883个，比8月份的998个相比下降了12%。纳郡今年9月份销售量为845个，与8月份的907个相比下降了7%。

        两郡平均售价月比分别下降了4%和3%，同比分别下降了10%和11%。

        其中苏郡9月份平均售价为$381，200，比8月份的$396，900相比，降幅为4%，与去年同期的$424，700相比，仍然有10%的差距。

        纳郡9月份平均过户价为$511，300，比8月份的$526，300，下降了3%，比去年同期的$576，500，仍然有11%的差距。

        两郡地产上市价与成交价差额月比、同比均有下降。

        其中苏郡9月份为4.9%，比8月的5.3%略降了0.4%。接近去年同期的5.1%。

        纳郡9月份为5.8%，也比8月份的6.3%略将了一些，与去年同期的6.0%相比，也有小降。

        两郡新上市地产数量和待售住宅库存量月比没有明显变化。

        其中苏郡9月份地产新上市3，136个，库存总量达到16，256个，住宅库存为12，822个，仍占库存总量的79%。与8月份新上市的3，008个和住宅库存12，893个相比，分别上升了4%和基本持平。与去年同期地产新上市的3，385个相比，也在大致相当的范围内，与去年同期住宅库存的14，413个相比，也锐减了11%。

        其中纳郡9月份地产新上市2，661个，库存总量为12，167个，住宅库存为9，516个，仍占库存总量的78%，与8月份新上市的2，619个和住宅库存9，702个相比，分别为基本持平和下降了2%。与去年同期地产新上市的2，888个相比，略有下降，与去年同期住宅库存的10，256个相比，仍下降了7%。

        两郡租赁市场库存同比基本持平。其中苏郡9月份租赁库存为1，553个，相比去年同期的1，591个，基本持平。

        同时，纳郡9月份租赁库存为1，499个，与去年同期的1，472个相比，也基本持平。