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2009年12月14日星期一

长岛房市讨价空间缩小

        长岛房市今年11月份的市场表现有几个看点:一是继续保持高销量;二是库存继续下降;三是买卖双方讨价还价的空间进一步缩小;四是售价升降不一。

        苏幅克郡(简称苏郡,下同)和纳苏郡(简称纳郡,下同)的整体市场受房市刺激法案的收官影响较大,形成了堆积交易;同时,冬季上市量的减少又帮助了减少库存的压力,给要在冬春季节下手的买家造成了挑选范围有些小的市场环境。

        据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)12月9日统计资料显示,今年11月份的市场情况大致如下:两郡平均销量在10月比9月陡升了10%以后,11月又与10月在高销量上保持持平。两郡平均售价月比东降5.6%,西升3%,同比苏郡下降了4.5%,纳郡接近去年水平。两郡地产上市价与成交价的平均差额月比略降,同比降幅甚大,分别为1.1%和0.8%。两郡新上市地产数量月比下降两成左右,同比苏郡下降了6%,纳郡下降了3%。两郡租赁市场库存同比继上月大幅下降以来,本月继续下降,降幅一成。具体特点有:

        两郡平均销量在10月比9月陡升了10%以后,11月又与10月在高销量上持平。

        其中苏郡今年11月份销售量为978个,与10月份的974个持平。纳郡今年11月份销售量为921个,也与9月份的929个持平。

       两郡平均售价月比东降5.6%,西升3%,同比苏郡下降了4.5%,纳郡接近去年水平。

其中苏郡11月份平均售价为$369,800,与10月份的$391,800相比,降幅为5.6%,与去年同期的$387,300相比,也有4.5%的下降。

        纳郡11月份平均过户价为$490,400,比10月份的$476,300,上升了3%,接近去年同期的$497,400的平均过户价。

        两郡地产上市价与成交价的平均差额月比略降,同比降幅甚大,分别为1.1%和0.8%。

        其中苏郡11月份为4.8%,比10月的5%略降。比去年同期的5.7%大幅下降了1.1%。

        纳郡11月份为5.7%,比10月份的5.8%也略降,与去年同期的6.5%相比,降幅为0.8%。

        两郡新上市地产数量月比下降两成左右,同比苏郡下降了6%,纳郡下降了3%。

        其中苏郡11月份地产新上市2,510个,使库存总量降到15,546个,其中住宅库存为个12,067,占库存总量的78%。与10月份新上市的3,064个和住宅库存12,510个相比,分别大幅下降了18%和略降了3.5%。与去年同期地产新上市的2,363个相比,也下降了6%,与去年同期住宅库存的13,656个相比,继10月份同比锐减了11%以后,11月同比继续保持在12%的降幅上。

        其中纳郡11月份地产新上市2,045个,库存总量为11,370个,其中住宅库存为8,707个,仍约占库存总量的77%,与10月份新上市的2,642个和住宅库存9,109个相比,分别下降了23%和4.4%。与去年同期地产新上市的2,109个相比,下降了3%,与去年同期住宅库存的9,711个相比,下降了6%。

        两郡租赁市场库存同比继上月大幅下降以来,本月继续下降,降幅一成。其中苏郡11月份租赁库存为1,591个,相比去年同期的1,834个,降幅为13%。同时,纳郡11月份租赁库存为1,513个,与去年同期的1,678个相比,降幅约为10%。