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2010年1月18日星期一

长岛09房价同比降5.5%

        长岛房市去年12月份的市场表现有4个看点:一是12月份仍然保持继前几个月以来的销量上扬势头;二是库存继续下降,表现出市场消化能力的进一步增强;三是虽然伴有冬季市场的特点,却出现了反季表现;四是西部好与东部。

        苏幅克郡(简称苏郡,下同)和纳苏郡(简称纳郡,下同)的整体市场一方面受冬季上市量减少的影响,另一方面市场消化率比前三年同期都高,使得库存显得有些紧张,供需关系在严冬的季节里向买方倾斜,但平均售价却仍然保持着有利于卖方的特点。这是今冬当地房市表现的奇特现象。

        这种低价格、交易量大的统计数字,说明了大量的买家正在纷纷低价购入地产,凸显了美国经济复苏期待中的多种相同方向和不同方向市场因素的交织结果,暗含了市场方向调整的激烈涌动和盘整,更是当地地方特点与机械人口增长的扭曲表现。

        据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)今年元月12日统计资料显示,去年12月份的市场情况大致如下:两郡地产平均销售量大体保持在10月和11月份的水平上。两郡售价月比东降1%,西升4%,同比苏郡下降了9.7%,纳郡仅下降了一个百分点,使得两郡售价年平均下降了约5.5%。两郡地产上市价与成交价的平均差额月比略升,同比保持大幅降落,分别为0.8%和0.6%。两郡新上市地产数量继11月比10月下降两成之后,12月又比11月降两成;住宅库存同比苏郡下降了6%,纳郡下降了6.5%。两郡租赁市场库存同比继续下降,降幅分别为15%和20%。具体特点有:

        两郡地产平均销售量大体保持在11月份的水平上。

        其中苏郡去年12月份销售量为1,036个,比11月份的978个略有上升。纳郡去年12月份销售量为852个,与11月份的921个相比略有下降。

        两郡售价月比东降1%,西升4%,同比苏郡下降了9.7%,纳郡仅下降了一个百分点。年平均下降了5.5%。

        其中苏郡12月份平均售价为$366,300,与11月份的$369,800相比,降幅不到一个百分点,与去年同期的$405,600相比,降幅为9.7%。

        纳郡12月份平均过户价为$509,700,比11月份的$490,400,上升了4%,同比仅下降了一个百分点。

        两郡地产上市价与成交价的平均差额月比略升,同比保持大幅降落,分别为0.8%和0.6%。

        其中苏郡12月份为5.0%,比11月的4.8%略升。比去年同期的5.8%差幅为0.8%。

        纳郡12月份为6.1%,比11月份的5.7%略升降,与去年同期的6.7%相比,差幅为0.6%。

        两郡新上市地产数量继11月比10月下降两成之后,12月又比11月降两成;住宅库存同比苏郡下降了6%,纳郡下降了6.5%。

        其中苏郡12月份地产新上市1,932个,使库存总量降到14,491个,其中住宅库存为个11,372,占库存总量的78%。与11月份新上市的2,510个和住宅库存12,067个相比,分别大幅下降了23%和略降了5.8%。与去年同期地产新上市的1,914个基本持平,与去年同期住宅库存的12,138个相比,下降了6%。

        其中纳郡12月份地产新上市1,616个,库存总量为10,384个,其中住宅库存为8,028个,仍约占库存总量的77%,与11月份新上市的2,045个和住宅库存8,707个相比,分别下降了21%和7.8%。与去年同期地产新上市的1,806个相比,下降了10.5%,与去年同期住宅库存的8,592个相比,下降了6.5%。

        两郡租赁市场库存同比继续下降,降幅分别为15%和20%。

        其中苏郡12月份租赁库存为1,423个,相比去年同期的1,670个,降幅为15%。同时,纳郡12月份租赁库存为1,320个,与去年同期的1,642个相比,降幅约为20%。