Living Cultural Realty

2011年11月23日星期三

S. Setauket 房市喜忧参半

纳苏郡 10 月房价同比狂跌 9.1%

        经作者从长岛地产经纪合作协会 (MLSLI )数据库分析得出,石溪大学东南州道 347 以南的南赛陶克特(S. Setauket)区域,今年 10 月房屋销售中间价为 $420,000,与 2009 年 11 月的 $402,500 相比上升了4.3%,同比 $360,000 上升了 16.6% (见图 1,点击附图,可开另窗,下同)。在这个范围内,去年 10  月房屋销售中间价跌到了 $360,000,是自 06 年以来的最低点,而自今年 3 月份攀升到 $420,000 后,一直将其保持到现在。我认为,这种连续 6 个月无明显起伏的市场现象,可以做趋于稳定的判断。


        但是,由于存在新、老房区的差别,在新房区又有中产家庭相对集中的情况,S. Setauket 新建区(1990 年以后建造)局部出现了需求大于供应的卖方市场状态,拉动了整个区域的房价上升;而老房区,诸如南赛陶克特公园区(S. Setauket Park)和周遭住宅老房区房屋销售中间价则呈现出稳中还降,降大于稳的状态。


        S. Setauket 属于三村学区(Three Village School District),位于州道 347 南面,老房区是中、低收入混合居住区。能在目前房市陷于谷底状态中有如此好的表现,反映出区域内失业率稳定和外来人口增多的特点。其中华裔购买,热别是来自中国大陆富豪全部现金购买人数上升,引人注目。


        另据 MLSLI  11 月 18 日的统计数据显示,纳苏郡(NASSAU COUNTY)、皇后区(QUEENS BOROUGH)和苏福克郡 (SUFFOLK COUNTY)等一区俩郡今年 10 月房屋销售中间价为 $345,000,同比下降 4.2%。其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $384,000,同比狂降 9.1%,详见附图 2;皇后区销售中间价为 $346,000,同比下降了 1.1%,详见附图 3;苏福克郡销售中间价 $305,000,同比 $325,750 降幅为 6.8%,详见附图 4。


        2 郡 1 区房屋 10 月销售量和库存情况详见附图 5。

图 1 (图片均截自 MLSLI)

























图 2


















图 3

图 4



















图 5