Living Cultural Realty

2012年3月23日星期五

Poquott Old Field 半岛地税提幅惊人

长岛二月房屋售价同比降 4.1%

        据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2012  3   20  日统计数据显示,位于 Brookhaven 市镇最北端临海的Old FieldThree Village学区)地产税近年来被大幅提升。今年2月份的房屋平均销售中间价为 $1,232,500(见图 1,点击附图,可开另窗,下同),中间地税则高达 $25,535。该地区2005-2006的平均销售中间价同为$1,260,000,略等于当前市场的销售中间价,当时的中间地税值 则是 $17,135。六、七年间,地产税升幅接近 50%。该数据还显示2010 4月的平均销售中间价低于 $900,000,为十年来新低,而在2011 11月份销售中间价一度飙升到$1,800,000,也为十年来的高点。今年第一季度掉头向下,降幅较4个月前已逾1/4

    这种2年内大起大落的市场表现,让买卖双方都心惊肉跳,市场价值的不确定性使买卖双方心里都没有着落。除经济大势外,这里地税的激增一定是市场动荡的另一个主要因素。也给地产经纪人向客户提供具体地产市场价值的分析带来难度,更给银行放贷前的估价造成影响。

        与 Old Field 地理位置相邻的另外三个半岛 PoquottBelle Terre   Strong’s Neck 也都发生着相似的故事。

        Poquott 当前地产税的中间值是 $11,963,而 05-06期间是 $5,992,六、七年间提高了一倍,是北岸地税升幅最高的地段。相比Mt Sinai 同期升幅27% 2005年为 $8,677,当前是 $11,000)和Stony Brook 同期升幅32%2005年为$7,902,当前是 $10,444),Poquott 的地产税升幅明显高出一截。

       另外,纳苏郡(NASSAU COUNTY)、皇后区(QUEENS BOROUGH)和苏福克郡 SUFFOLK COUNTY)等一区俩郡今年二月房屋销售中间价为$340,000同比下降了4.1%。其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $380,000,同比下降 3.8%(详见附图 2);皇后区销售中间价为 $340,000,同比 下降了 3.7%(详见附图 3);苏福克郡销售中间价 $304,250,同比 $300,000 小幅上升了1.4%(详见附图 4)。

       月份的销售签约率同比仍然保持上升,这已经是连续 4 个月的同比上升,给持续数年的市场低迷注入了强心剂。在刚刚过去的暖冬,春天好像急匆匆步入了长岛,也给买或者卖的人们带来喜悦和希望。  1 区房屋 月销售量和库存情况详见附图 5

图 1,本文图片均由 MLSLI 制作
图 2
图 3
图 4
图 5