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2012年5月28日星期一

长岛房市保持高交易量


苏福克郡 4 月房价略升

图 1 
        据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2012  5   8  日统计数据显示,4 月份的销售签约率达到 2,862个,环比 2,815个稳中有升,同比 2,514个上升了 13.8%。继续保持低房价和高交易量的市场表现。来自中国大陆的富豪张先生刚办理了投资移民手续,还在等待绿卡中,就选择在长岛的lake grove 购房。他太太说,现在是长岛房价最低的时候,如果等把绿卡拿到手再买房,别看只有半年时间,房价可能就会上去。我也曾与一些顾客交流,他们认为,现在长岛许多地方房价低于建造成本。也就是说,你现在用买房同等的价钱建造不出你所买的房子。

图 2
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        另外,位于 Brookhaven 市镇的 Lake Grove(大部分区域是 Middle Country  11学区和Sachem 5 学区,也有北面挨着34797公路交叉口狭小地段为  Three Village 1 学区,中间家庭收入为 $94,970,是中产和劳工家庭混合区,现住人口12,246,人口密度每平方英里3,671.4人)今年4月份的房屋销售中间价为 $330,000(见图 1,点击附图,可开另窗,下同),同比 $357,500下降了 7.7%。前年的房屋销售中间价为 $370,000,较去年的 $357,500 则下降了 3.5%。从附图中看出,两年间一共下降了 10.8%。这种情况在 Brookhaven 市镇 495 公路以北是普遍的。

        还有,今年元月和二月份,Lake Grove的房屋中间销售价一度降到了$310,000,三、四月份再爬升到$330,000,这个 $310,000 是不是当地这次房价循环的历史最低点?有待以后的验证。

图 5 ,本文统计表均由 MLSLI 制作。
       另外,纳苏郡(NASSAU COUNTY)、皇后区(QUEENS BOROUGH)和苏福克郡 SUFFOLK COUNTY)等一区俩郡今年 4 月房屋销售中间价为 $341,500 同比下降了 1%。降幅缩小到 1% 的表现是近几年罕见的。其市场表现依次纳苏郡销售中间价为$397,000,同比下降 2%(详见附图 2);皇后区销售中间价为$345,000,同比下降了1.4%(详见附图 3);苏福克郡销售中间价 $285,000,同比 $289,000 略有上升(详见附图 4)。2 1 区房屋 4 月销售量和库存情况详见附图 5