长岛 5 月房市同比稳定

石溪大学周遭房价下跌

      

图 1，Three Village 学区房价跌过 40 万大关。

       位于 Brookhaven 市镇北部的 Three Village 学区房价两年来一直在40万和43万之间，正当整个长岛房价趋于稳定的时候，却走向跌势，这是当地连续低房价和高交易量的现象造成的。笔者抽样 Stony Brook， Setauket 和 E. Setauket 三个村子的已售房调查，去年 1-5 月份共交割 81 房，而今年 同期达到 94 房，升幅逾 16%。而且，中低价房屋占了大比重。

图 2

        Three Village  学区今年5月份的房屋销售中间价为 $393,000（见图 1，点击附图，可开另窗，下同），同比 $423,000下降了 7.1%。该学区今年前 4 个月的房屋销售中间价一直少见地恒定在 $400,000的价位上，而5 月份跌过了40万大关，呈现出了它的地域特点。

       

图 3

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图 5

        另外，据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012  年 6 月  11 日统计数据显示，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 5 月房屋销售中间价为$350,000环比$341,500略有上升，同比相同。这是自金融危机以来长岛房市下滑首次出现的稳定一年的表现。

        其市场表现依次纳苏郡销售中间价为$394,750，同比上升（详见附图 2）；皇后区销售中间价为$350,000，同比上升了2.9%（详见附图 3）；苏福克郡销售中间价 $304,750，同比 $312,700 也是上升（详见附图 4）。2 郡 1 区房屋 5 月销售量和库存情况详见附图 5。