Living Cultural Realty

2013年3月26日星期二

石溪住宅出租投资面临挑战(一)

华人投资者进退维谷


        3 月 18  日,《时代烽火》(TIMES BEACON RECORD)记者 Erika Karp 报道,居住在石溪(Stony Brook)地域 M Section 布鲁斯  桑德   Bruce Sander)先生,由于不堪忍受愈来愈多邻居的房子被地产投资者购置后改建成 “鸽子笼”、“大车店”,再出租给当地学生所带来的不安全感,发起 “石溪受害屋主” 组织the Stony Brook Concerned Homeowners),旨在终止仅对投资者有利而损害社区的 “搭伙式租房生意”(boarding house business model)(详见Groupcombats crowded rentals in Stony Brook 大约 200 人有意加入,(详见 At Stony Brook protest, housing questioned )。




This house on Madeley Lane in Stony Brook has parking for about eight vehicles,
something neighbors don't like. Photo by Erika Karp


    他们认为,许多邻居房屋被不当使用,隔建多个卧室,或有违地方法规。投资者把独立一家庭的房子分租给七、八个大学年龄的学生,部分绿地被开辟成停车场,噪音增加,时有乱扔垃圾、烟蒂、酒瓶的情况,拥挤停车增加了环境的纷乱,夏季园林绿化净化程度低,野草丛深,虫害四溢,房屋建材脏旧丑陋,尤其是常常出现不断变换的陌生面孔,让有老人和孩子的家庭增加悸心,导致社区地产贬值,严重影响居民生活品质。“美国梦正在消失,” 一位叫保罗(Paul)的邻居如是说。

    他们斗志昂扬,四处奔波,誓将不法投资者驱赶出去。他们联络 Setauket 和 Stony Brook 的市民协会,向媒体祥解细节,争取舆论关注;与石溪大学协商,寻求校外租房学生的居住出路;向镇政府揭发,遏制不法使用。均得到积极回响,石溪大学已与镇政府接触,拟遏制学生校外租房的趋势(Has met with town, SBU officials to stop trend of housing students)。
 
    他们还向政府抱怨,“非法出租” 罚款上限 $2,500 的现行规定太低,不足以促成非法使用者的 “改过”。




 

Bruce Sander, above right, speaks with other residents Sunday. Below, Paul
said the American Dream is disappearing. Photos by Erika Karp


    天堂镇(Brookhaven Town 政府发言人杰克 克里格(Jack Krieger)说,镇政府 2010 年 10 月对一个近似  7,000 平方英尺的独立住宅被分租给 15 个大学年龄的房客,伴有噪音、垃圾和交通问题的邻居抱怨展开调查。邻居布莱修斯(Blasius)说,“房子前面看上去很刺眼”(笔者注意到天堂镇的科勒姆村(Coram )的Elm  Ave 有个情况极为相似)。

        3 月 26 日,事件持续升温,终于有了实质的进展。这距 月 18 日 “石溪受害屋主” 组织成立仅 8 天的时间,效率之高,反映出了该屋主组织的决心和能量。天堂镇镇长埃德 罗曼(Ed Romaine)宣称,新的立法将帮助解决具体问题,起到遏制不法出租现象(详见Townlooks to crack down on illegal rentals in Stony Brook, East Setauket)。新的罚款上限或被上调到 $10,000,治乱世用重典



Supervisor Ed Romaine, left, and Stony Brook M section resident Bruce
Sander spoke at a press conference Monday on illegal rental homes
in the area. Photos by Erika Karp


    笔者认为,大量的投诉、举报将应声而下,相应的政府调查也将接踵而至。那些包括华人在内的投资者们不得不 “拆掉” “地产提款机”,被迫退出该地市场。那些立即甩掉 “包袱” 的投资者日后将被验证为明智者,而那些存有侥幸和抱持观望的投资者将会遭遇更大的损失。(未完待续)

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