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2013年9月13日星期五

长岛 8 月房市全面上升

供需关系呈现健康状态

 

        据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2013  9 8日统计数据显示,长岛  2013 8月房市交易中间价为 $392,500,同比上升了 6.4%,环比上升了2.8%(详见附图  1,点击附图,可开另窗,下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作)。其中纳苏郡达到 $445,000,同比 $435,000上升了2.3%(详见附图 2),苏福克郡  $347,750,同比 $320,000上升了 8.7%,是一年来同比涨幅最大的月份(详见附图3),皇后区  $386,000 同比 $350,000,飙升了10.3%(详见附图4)。回看皇后区一年市场,总升幅不大,却呈犬齿震荡曲线。

图 1





        目前住宅库存量为 23,046 个,同比 27,997 个继续大幅下降,降幅为 17.6%。但环比降幅不大,说明库存状态稳定。从库存数额与销售数额的比例近似为6.71看,供需关系趋于合理。

        时下抵押贷款30年固定利率仍然徘徊在 4.5% 左右,自 4 月份调整利率迄今已经 4 个月过去,买方也逐渐适应了抵押贷款利率的上调,入市份额相对多了一些,供需关系比例近似合理。

        笔者认为,从8月份动态的长岛房市切面看,目前市场表现是自金融危机以来最好的状态。


图 2


图 3
图 4