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2013年11月18日星期一

长岛10月房市同比升 5.2%

苏福克郡北部房市西面好于东面 


     据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2013  11 15日统计数据显示,长岛  2013 10月房市交易中间价为 $370,000,同比上升了 5.2%(详见附图  1,点击附图,可开另窗,下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作)。其中纳苏郡为 $420,000,同比上升了6.6%(详见附图 2),苏福克郡  $331,145,同比上升了 5.1%,(详见附图3),皇后区  $368,750 同比 $368,000 略有上升(详见附图4)。

图 1


     库存保持稳定。住宅库存量为22,484个,同比降幅为 14.0%,环比变化不大。从库



图 2
存数额与销售数额的比例近似为
8.31看,供需关系向买方市场倾斜。

        笔者注意到,MLSLI 1115日发布的10月份统计数字是8天(117日)前就已经成稿的报告,这一延后发布的做法给业内人士留有MLSLI修改报告的想象空间(MLSLI以前有过这样的不良纪录,一般发生在当年的秋冬市场淡季,把市场报告得更好一些)。笔者提请读者注意这一细节。

        另外SmithtownThree VillageMt Sinai 市场呈越西越好,越东越差的表现。


图 3

        Smithtown 学区 10 月份交易中间价为$405,000,同比上升了0.6%,环比上升了1.2%。从过去 12 个月房市走向看,价格平稳(详见附图 5)。目前在市住宅  370个,10月售出47个,库存与售出比约为7.91,市场较好。

        Three Village 学区 10月份交易中间价为$405,000,同比上升了6%,环比略有下降。从过去的12个月相比上升了6%。(详见附图 6)。目前在市住宅  274个,10月售出27个,库存与售出比约为10.11,呈现买方市场特点。



图 4


图 5


图 6


图 7
        Mt. Sinai学区 10 月份交易中间价为$392,500,同比下降了5.4%,环比上升了3.3%。从过去 12 个月房市走向看成下降走势,降幅为7.4%(详见附图 7)。目前在市住宅  103个,10月售出5个,库存与售出比约为20.61,呈现严重买方市场特点,与金融危机存续的2008 ~ 2010情况近似。