石溪不法出租正被逼出（一）

        自2013年3月18日《时代烽火》（TIMES BEACON RECORD）对“石溪受害屋主” 组织 （The Stony Brook Concerned Homeowners，由部分Stony Brook和Setauket居民发起组织，以下简称SBCH）倡导驱离搭伙式招租石溪大学学生的住宅投资报导以来，迄今近10个月，从政府修改法规、草根扎堆儿抗议，到强压猛赶、罚款起诉、电子监视；从拔除钉子户、免费网络出租查询、快捷软件举报，到逼退部分投资者，取得了镇政府预期的效果。

图为天堂镇镇长爱德 罗曼尼

        据天堂镇（Brookhaven Town）镇长爱德 罗曼尼（ Ed Romaine，左图，截图于镇政府网站）说，截至10月24日，已经调查了160多个不法使用的住宅，对其中的87个采取了强制措施，把60多个住宅的屋主告上了法庭，有一人被判监入狱，有37个住宅恢复了正常。

        笔者发现，攻防一边倒，虽也有戏剧性的个案发生和曲折的桥段，但还是强有力地朝着SBCH主导的方向发展。

        本文试图综合镇政府、镇议会、郡法院、石溪大学、不法和合法投资人、校外租房学生和SBCH等参与者和媒体的一些互动情况，把公开报道的信息加以整理归纳，解读细节，方便中文读者了解过程。同时，评估当地住宅投资市场，给正在投资、重组资产和将要在石溪地区作投资的华人一些资产和市场元素的分析，达到服务当地华人团体和居民了解居住环境悄然变化的目的。同时，也请读者指正笔者或有遗漏的不足。

        笔者不将亲历法庭获得的庭审情况，SBCH参与人、个别投资人的做法和说法，以及小道消息和传言写进本文，只把公开报道过的主要信息整理进来，以求反映笔者不持立场、信息客观、写作公正的态度。在文后给出相关网站报导予以佐证，供读者参照。

        原委：几十年来，大量石溪大学在校生校外租房，使得大学周边住宅区逐渐累积了一批出租住宅的投资者。他们购买独立住宅，一些屋主还将其改为“鸽子笼，大车店”，拓宽门前停车场，一般招租 5 到8个学生（个别有超过 20个学生的），房客搭伙合用厨厕。随着近几年学校的扩招，校外租房的学生剧增（有信息说，上万学生校外租房，占该校学生总数的50%以上，笔者未能从石溪大学核实），学校周遭出租房的密度也相应跟着翻倍。使得学校周围住宅区实际成为名副其实的住宅和商用住宅混合区了，个别街道后者比例超过1/3（如 Stony Brook Rd），一些社区（比如Stony Brook和Setauket）几乎没有没有商用住宅的街道。距学校越近，出租房密度就大，呈向周围15英里范围四散状。房客有车族可以在20分钟车程内租到相对宽敞和便宜得多的房间。

（下接二）（未经作者同意不得以盈利目的转发）