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2013年12月24日星期二

石溪不法出租正被逼出(三)


        (上接二)凡通过笔者经纪的房东,我都有出租房管理的几条建议,其中,内设房客守则,外履护房义务,向四邻宣称房客遵守村规民约,书面告诉四邻房东的联系方式,请四邻监督,按年反馈,是必须的内容。以往这样做效果都还不错。可现在时过境迁,今年3月份以后邻居的怒点降低了,书面将房东联系方式知会四邻的做法,可能反而成了自我暴露,弄巧成拙的苯招。灭火成了点火,善意有时也会害人。
图为石溪大学(谷歌地图)。占地超过5平方公里,
2012年,有超过24500名学生被石溪大学主校区录取(维基百科)

        出租住宅行为本身实际地帮助了学校日益紧迫的校舍不足问题,支持了学校的强力扩招。但是,受益的石溪大学并没有因此在现今的“清场驱离”的政府行为中选站在投资者一边,怎能不让房东们迁怒于校方!

        在石溪大学周围做出租房生意“稳赚不赔”的信息成了“铁律”,演绎成了神话,吸引了大量的小本投资者。虽说投资回报率不高,但有相对稳定、现金过手机会多、避税可能大、风险小、操作简单和对房东英语要求不高的特点,使得一些有时间又有些钱,特别是愿意付出些劳务的人愿意做些尝试,一些“榜样”也持续刺激和诱惑着他们的胃口。

        2007年以来的金融危机并没有影响学校对师生的扩招,在投资许多行业风险提升的经济环境下,投资住宅,招租学生,成了一个相对不错的投资选项。

        从房客与房东的居住关系上分类,有完全出租型、部分出租型和房东房客合住型。从有无出租许可证上分类,有持证房东和无证房东(非法出租)。

        有一个房东拥有一个或者两个以上的出租房,也有同一个出租房在两个以上股东名下。有投资10年以上的房东,也有三、四年就收手的投资人。

        从管理上看,有合法谨慎操作、利少安全类的房东,也有对房客行为不加约束、对环境不太顾忌的房东。

        投资人的个人情况呈现多样化。有投资数年的,也有刚入市的;有已经收获预期回报的,也有负重按揭的;有学校的工作人员,也有校外的;有国内的也有国外的,甚至也有学生家长;有家庭经营的,也有公司经营的;有各种肤色人种,其中亚裔不少;在亚裔里华人为多。

        一个有意思的案例。大约今年十月份,皇后区一华人以出租为目的通过纳苏郡华人经纪在Stony Brook 从银行手里拍得一独立住宅法拍屋。正好碰上SBCH建议镇政府在Stony Brook Setauket在清理完不法使用住宅情况前暂停(moratorium)发放独立住宅租赁许可证的时候。这位投资人在改建、装修、申请许可一系列步骤里受尽了刁难和委屈,结果还是得不到出租许可。这种不问市场、盲目投资的做法,让人在同情的时候,也有些遗憾的感觉!

(下接四)(未经作者同意不得以盈利目的转发)

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