Living Cultural Realty

2013年12月30日星期一

石溪不法出租正被逼出(十五)

    (上接十四)热点问题的思考:

1, 石溪大学接受私营公司独立投资现代校舍,合作管理的可能性。

2, 追究天堂镇政府长期渎职责任的可能性。
天堂镇谷歌地图(红色虚线范围)

3, 大量学生无校外房可租,学校暂时也解决不了宿舍,在新校舍没有投入使用前,现有学生的住宿问题怎么解决?新校舍投入使用后,如还满足不了需求,出路是什么?

4, 一些人认为SBCH 有种族歧视的动机,这种认识靠谱吗?

5, 许多投资住宅正在撤出市场,可能拉动同位房价走低。建议政府对这类屋主做些补贴,以鼓励撤出市场,该建议的可行性。

6, 天堂镇改规修法,加大力度打击不法使用住宅的做法显失公平吗?

7, 个别执法人员工作粗燥,态度生硬,刁难屋主,由此举告政府滥权。选择从这里突破,期望否定镇政府住宅管理法规。这个思路有内在联系吗?

8, 投资人买入破烂不堪的房子,修整一新,其外部质量水平甚至高于邻居住宅的外部质量,再不法租给7个学生。投资者是拉动了地产价值上升还是拉低了地产价值?

9, 学生校外租房影响居民生活质量的尺度怎么把握?

10,关于满足“构成与传统家庭功能相当”特征的举证责任没有设定给房客,好像是个缺陷,因为房客才是构成这个特征的主体,房东不是。你认为对吗?
预测和展望:
1, 近几年里,面向学生出租的独立住宅租金会提高,首先提高的是合法出租的住宅。

2, 距离石溪大学稍远一些的村子合法出租住宅数量会稍微增加一些,因为投资额更少,民愤点低,监管较松。

3, 投资人重组资产,低价位独立住宅上市集中,拉动价格走低。

4, 学校要考虑校舍资金来源多样化和建设速度的问题了。也会论证加盟苏福克郡的低价可租房计划。

5, 天堂镇修法还得做些功课,执法水平需要提高。

6, 镇政府大面积清理不法使用住宅工作将在 2014 年秋季前基本告一段落,会查处一些因“誓言伪证”问题的屋主,也会集中在其它住宅剩余问题上。镇政府将步入监督常态化和管理优化。
(下接十六)(未经作者同意不得以盈利目的转发)

没有评论:

发表评论