Living Cultural Realty

2013年12月24日星期二

石溪不法出租正被逼出(五)


        (上接四)这些失修腌臜,绿化失护的独立一家庭住宅在社区里非常抢眼,虽然是少数房东的行为,却产生着非常不好的负面影响,也确实严重着影响社区的整体房屋价值和生活质量。当然,有人会夸大事实,也有人会化小情况,这本身就是个形容范畴的事儿,主要要看谁在说?说话人的力量有多大?选票有多少?十几年来,邻居投诉房客扰民的事件时有发生,投诉非法使用住宅的案子也逐年增多,房客房东内部互告的案例也屡见不鲜。
布鲁斯 桑德,SBCH发起人之一。
摄影: Jennifer Sloat.

        20129月修法到20133月的半年里,一些守法使用住宅的房东觉得新法与自己无关;一些不法使用住宅的房东存有侥幸心理,认为“租房子的人多了去了,这么多年都没查,现在说查,谁信?”“我们现在是与学校的招生绑在一起的,不让我们出租,学生住哪儿?”“这么多人都在这做这出租生意,查得过来吗?大多房东都有选票,查我们就不怕丢选票?”还有一些不法使用住宅的房东有“查到我了再说”的心理;但更多的是大多数房东压根儿就不知道住房法规修改了这档子事儿!所以,主动退出市场的不法使用住宅者寥寥无几,响应立法意图的社会效果很差。

        政府不修法,“清场”没依据;修法,又得不到推进,议员和草根是不会罢手的。焦点,很快聚焦在政府工作上。仅靠政府推进,阻力很大,略显力不从心。所以,利用民心,就摆在了日程!

        量变终于向质变完成了跨越。如果说,投资出租房所占比例很少,谁也不会拿它当回事儿!如果说节假日房客派对扰邻事件偶发一次,既就是招警制止,也不会发生大规模邻居们结队抗议、要求驱离的事件!但频繁发生,四处扰民,大部分情况下邻居联系不上房东,邻居对投资人的怒怨就会滋生和酦酵。久之,怒者众!       

         加之,房价在金融危机袭来时平均跌了1/4。许多屋主一夜醒来四邻已经不见熟悉的面孔了,下班回来比考驾照还难的路段就在家门口,社区里破产拍卖住宅的情况持续发生,自己住宅的价值低得难以接受,这一浪一浪地冲击着社区居民的心理底线,他们开始置疑自己的美国梦了,之前精心挑选的优质社区已经病得太严重了。

        一些人开始考虑改变它,也需要管道来宣泄怨愤。他们不可能把联邦政府或者抽象的宏观经济作为直接宣泄对象,拿学校和房客们出气也不会有多大意义。那么,地产投资者就成了他们的眼中刺。他们意识到房东收取的房租里伴随着他们利益的损害!投资者的利润回报是和他们生活质量下降、房屋贬值同生共存的孪兄弟!投资者利润方向与他们的利益方向在反向运动!他们聚焦投资房,他们坚信不法房东是社区质量下降的直接祸源!

        这是一个由默认走向对立的意识质变,成了一个振臂一呼响着云集的共同心理基础,也是现在把草根居民心理串在一起的那根线绳。一些人开始鼓噪,游说于居民之间,他们象是给邻居体内注入鸡血一般,使他们个个亢奋起来,再迅速向下一个近邻奔去 … … 这种高速蔓延像是涌动激荡的脉搏积蓄着巨大的势能,也预示着之后行动的猛烈,他们就像是一堆静放在那里的干柴,有点火星就会瞬间燃烧,继而烧遍四野,也希望烧掉那个他们自己心理的魔头。就这样,酝酿着井喷式的爆发,对投资者的真正环境危机终于在2013年的春天展现了。

        这在少数人眼里应该是可预期的,而在大多数人眼里接受它却需要时日。

        有了立法,不等于不法使用住宅的投资人就会主动退出,就会自然步入法制,恢复立法者希望的秩序。

(下接六)(未经作者同意不得以盈利目的转发)

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