Living Cultural Realty

2014年4月11日星期五

长岛地产连续两月环比下跌

三年内市场低速发展


据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2014  年四月 8  日统计数据显示,长岛  2014 年三月房市交易中间价为 $345,000,同比 $344,495略微上升了0.1%(见图 1,本文统计数字均由 MLSLI 制作),环比 $350,000,下降了 1.4%。其中纳苏郡为 $387,000,同比上升了1.8%(见图 2),环比 $395,500 下降 2.1%;苏福克郡  $305,000,同比上升了 1.7%(见图 3,环比 $302,500,下降了 0.08%; 皇后区  $370,000 同比上升了4.2%(见图 4),环比$375,000,下降1.3% 
图 1
         住宅库存量为20,983个,同比下降了4.5%。库存数额与销售数额的比例近似为 10.81。这一比例仍如二月份,保持买方市场的微弱特征。
图 2

        三月份与二月份销售中间价同比均保持未跌,但环比继二月全面走低的情况下继续下跌。这种数月走低的态势,不仅把前几个月上升的价格抵消掉,而且加重了市场阴影.
图 3

    笔者认为,长岛房地产过去几年走完了止跌和正在踏步,现在是踏步和低速交织期,未来三年内市场将步入低速发展的轨道.
图 4