Living Cultural Realty

2014年5月10日星期六

长岛4月房市同比升2.6%

终止前俩月环比下降

据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2014  年 月 7 日统计数据显示,长岛  2014 年 月房市交易中间价为 $359,000,同比上升了 2.6%(见图 1,本文统计数字均由 MLSLI 制作),环比 $345,000上升了 4.1%。其中纳苏郡为 $410,000,同比上升了 5.7%(见图 2),环比 $382,750 上升了 7.1%;苏福克郡  $301,000,同比略升了0.7%(见图 3,环比 $300,750基本持平; 皇后区  $370,000 同比上升了 2.8%(见图 4),环比 $370,000,也出现持平。 
图 1
图 2
图 3

         住宅库存量为 20,405个,同比下降了 2.3%。库存数额与销售数额的比例近似为 11.71。这一比例仍然是买方市场的特征。
         长岛房市同比上升状态说明市场好于去年, 4月份环比止跌的表现终止了连续俩月环比下降的情况。
         笔者认为,长岛房地产在进入春夏后,会打破过去半年多的沉寂,出现喜人的表现,特别是纳苏郡的市场表现会领跑长岛房市,而纳苏郡的市场闪光点主要集中在高价位住宅上,说明外来资本输入力强,中低档住宅销售还是与当地经济发展的情况反映一致。同时,受美国经济大势和长岛地方特点的影响,未来长岛市场总体仍然是跌宕徘徊。
图 4