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2014年12月13日星期六

长岛房市 11 月全面回温

现 7 年来最佳状态


据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2014   12  9  统计数据显示,长岛 11月份房市交易中间价为 $380,000,同比上升 2.7%,环比上升了 1.4%(见图 1,本文统计数字均由 MLSLI 制作,数据经过人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考),住宅库存 21,403 个,库存与销售量之比为 8.9:1,仍略呈买方市场特征。
图 1
 
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其中纳苏郡房市交易中间价为 $428,000,同比增长了 3.1%,终止了连续两月下降势头,终于现出了上升(见图 2);苏福克郡  $325,000,同比上升了 2.9%,环比上升了 3.2%(见图 3); 皇后区和国王区(以下简称国皇两区)房市交易中间价为 $412,000 同比上升了 8.4%,环比略升(见图 4)。

本月市场主要看点是继上月强劲逆季上扬后,出现了 年来最好的月表现:(1)无论是整体市场,还是局部市场都在大幅度走强,无论是同比还是环比都在上升。(2MLSLI 首次把国皇两区市场表现纳入统一统计分析报表,使得地理意义上的长岛房市(两区两郡)得以完整揭示,结束了有史以来 MLSLI 单独统计国王区房市表现的历史。(3)冬季市场继续保持上扬势头,说明地产回温背后的买家们建立了充分的市场信心,许多人开始放弃租房、步入拥房行列。这与美国第三季度 GDP 提升、股市上扬、油价期货走低、房贷低利率和失业率减少等绿色经济元素整体显好反映一致。


另外,三村学区市场与上月一致,仍然保持缓慢提升状态,销售中间价为$414,000,同比上升了1.2% 11 月份在市房有 286 个(见图 5)。西纳山学区在 10月份同比上扬了 7.7% 以后,11 月同比竟然蹿升了 11.3 个百分点,与 10 月份的销售中间价保持一致。(见图 6)。
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