Living Cultural Realty

2015年12月4日星期五

苏福克郡房市入冬爬行

据长岛地产经纪合作协会(MLSLI12 1 日系统生成统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County 11 月份房市表现与10月份相似,其销售中间价为 $328,000,同比上升了 2.8%,环比也略有上升,继续延续着止跌踏步、稍微爬升的市场表现(详见图1)。

其中,苏福克郡中北部 5 学区房屋销售中间价分别是 Three Village $418,500 (2) Port Jefferson $500,000(图 3),Mount Sinai $408,750(图4), Smithtown $420,000(图5)和 Commack $440,000(图 6)。从图 至图 的图表看出,同比环比升降都是小幅,均没有意外表现。


另外,与苏福克郡相邻的纳苏郡 (Nassau County) 今年 11 月份的房市销售中间价为 $437,000,同比上升了 3.5%,环比也略扬了一些(图 7)。与纳苏郡相邻的皇后区 (Queens Borough) 今年 11 月房市销售中间价为 $415,000,同比仍然大幅跃升到 7.8%,环比持平(图 8)。
图 1
图 2
图 3
图 4
图 5
图 6
图 7
图 8

2015年11月1日星期日

苏福克郡房市秋末稍扬

据长岛地产经纪合作协会(MLSLI11 1 日系统生成统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County 10 月份房市销售中间价为 $327,000,同比上升了 2.8%,环比也略有上升,继续延续着前8个月止步不前和稍微爬升的市场表现(详见图1)。

其中,苏福克郡中北部 5 学区房屋销售中间价分别是 Three Village $419,500 (2) Port Jefferson $500,000(图 3),Mount Sinai $403,500(图4), Smithtown $419,000(图5)和 Commack $439,500(图 6)。从图 至图 的统计数字看出,前三个学区环比小幅下跌,后两个学区环比有些上升,整体市场仍然呈现相对“静止”状态。


另外,与苏福克郡相邻的纳苏郡今年10 月份的房市销售中间价为 $435,000,虽说同比上升了 3.6%,但环比表现持平,连续个月涨幅不逾 1%(图 7)。与纳苏郡相邻的皇后区今年 10 月房市销售中间价为 $415,000,同比仍然大幅跃升到 8.5%,但环比不增(图 8)。
图 1
图 2
图 3
图 4
图 5
图 6
图 7
图 8

2015年10月1日星期四

苏福克郡房市8个月止步不前

据长岛地产经纪合作协会(MLSLI10  1 日系统生成统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County 月份房市销售中间价为 $325,000,同比上升了 1.6%,环比持平,连续 个月原地踏步(详见图1)。

其中,苏福克郡中北部 5 学区房屋销售中间价分别是 Three Village $420,000 (2) Port Jefferson $507,500(图 3),Mount Sinai $418,000(图4), Smithtown $416,000(图5)和Commack $431,000(图 6)。


从图 至图 
图 1
的展示看出,环比涨跌都是小幅,整体市场依然贯穿不跌不涨的态势。
图 2

图 3
图 4

图 5
图 6

2015年9月1日星期二

苏福克郡中低价房秋市稍好

Mount Sinai 房市继续领跑


据长岛地产经纪合作协会(MLSLI9 1 日系统生成统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County)中北部 5 学区 8 月立秋后房市环比小幅升降,市场表现还是原地踏步。
图 1
图 2
图 3
图 4
图 5




图 6



其中,苏福克郡销售中间价$325,000,环比持平,同比上升了2.2% (见图 1)。郡内Three Village 学区销售中间价为 $419,750,环比$420,000稍微下滑,同比上升了 1.9%  ( 2) Port Jefferson 学区为 $492,500,环比持平,同比下降了0.2%(图 3)。 Mount Sinai 学区为 $416,500,环比上升了 1.0%,同比上升了 5.4%,该学区房市一年来升幅不菲,同比保持一直大幅度跃升(图 4)。 Smithtown 学区为 $411,600,环比下降了 0.82%,同比也下降了 1.2%(图 5);Commack 学区为 $430,000,环比下降了 1.1%,同比也下降了 2.3%(图 6)。

上述 5 学区房市销售中间价 8 月份情况一枝独秀的是 Mount Sinai 学区,其次是Port Jefferson 学区(环比持平),其它三个学区(Three VillageSmithtown Commack)环比都在降。


  本月市场看点:8 月份整体市场仍然没有发生大幅度变化,与67月份市场表现都差不多。这5个学区都是北部房价稍高一些村落,大面积环比在下降,但就苏福克郡范围看环比持平,说明郡内其它地段市场要好于中北部,中低价位房屋市场好于高价位市场。

2015年8月1日星期六

长岛房市入伏踏步

苏福克郡中北 5 学区升降都有

 

  据长岛地产经纪合作协会(MLSLI8 1 日系统生成统计显示,长岛中北部 5 学区 7 月伏天房市环比同比升降都有,但幅度不大,市场表现平稳:

        其中,环比同比均上升的有 Three Village 和 Port Jefferson 学区,Three Village 销售中间价为 $420,000,环比上升了 1.2%,同比上升了 2.4%  ( 1)Port Jefferson 为 $492,500,环比上升了 0.5%,同比上升了 2.6% ,在过去的 12 个月里销售中间价基本稳定在 $490,000 左右(图 2

 环比连续两月下降的有 Mount SinaiSmithtown 和 Commack 学区。其中,Mount Sinai 为 $412,250,环比下降了 2.4%,同比上升了 5.7%,该学区自去年 12 月份以来连续 个月同比以两位数增长,今年 月同比增长则回落成一位数(图 3);Smithtown 为 $412,500,环比下降了 0.4%,同比下降了 0.7%(图 4);Commack 为 $430,000,环比下降了 0.6%,同比下降了 2.3%(图 5)。

图 1
 将上述 学区房市销售 月份情况排个队:Three Village 和 Port Jefferson 学区环比同比均上升;Mount Sinai 学区环比降、同比升,而 Smithtown 和 Commack 学区则环比同比都在降。


 本月市场看点:月份整体市场好于 月份,环比下降幅度很小,升幅也没有让人喜出望外,是个踏步盘整的表现。



图 2
图 3
图 4


图 5

2015年7月2日星期四

长岛房市热销季节不热卖

苏福克郡中北 5 学区房市环比下降 


   据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)7 月 1 日系统生成统计显示,长岛中北部 5 学区 6 月房市环比在降,其中,Three Village (图 1), Mount Sinai (图 2),Port Jefferson (图 3), Smithtown (图 4)和 Commack (图 5)等 5 学区环比分别下降 0.12%、0.3%、0.5%、0%(持平)和 0.23%。

   从环比下降的幅度看均不足 1%,相对才过去数月的冬季上扬市场本应在夏季步入热销,却现出逆行下滑。虽然降幅很小,但价位停滞的讯息给进入夏季的房市划上了一个结结实实的句号,给整个夏季房市的期待填充了凝重的未知。


图 1
图 2


图 3
图 4


图 5

2015年6月14日星期日

长岛五月房市同比升6.6%

苏福克郡同比环比升幅创过去9 年新高

   
据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2015   6  14  统计数据显示,长岛5月份房市交易中间价为 $382,500,同比 $358,000 上升了 6.6%,环比$375,000也上升了 2%(见图 1)。

其中,纳苏郡今年五月房市交易中间价为 $435,000同比上升了 6.1%,环比零增长(见图 2)。

苏福克郡今年五月为 $330,000同比蹿升了 10%,环比上升了 4.7%(见图 3)。

皇后区今年五月房市交易中间价为 $404,375,同比飙升了 9.3%,环比上升了 1.1%(见图 4)。

住宅库存 22,902 个,环比下滑了 3.3%,同比上升了 5.8%


  本月长岛房地产市场主要看点是:1,市场全面跃升。其中苏福克郡同比和环比幅度之大是过去 12 个内最高,也是 2006 年以来的最好表现。2,纳苏郡和皇后区本月环比几近停滞,经济形势诡异,艰难拉动房市。3,尽管升幅不小,但绝对值不高,仍然是无泡沫本金增长。由于当地房市受金融风暴摧残很深,整体跌幅超过 1/4,迄今尚未走出阴影。
图 1

图 2
图 3


图 4

2015年5月14日星期四

皇后区四月房市同比飙升12.5%


    据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2015   5  14  统计数据显示,纳苏郡今年四月房市交易中间价为 $440,000,环比上升了6%同比上升了7.7%(见图 1)。

 苏福克郡今年四月为 $315,000,环比上升了3.2%,同比上升了5%(见图 2)。

 皇后区今年四月房市交易中间价为 $400,000 环比持平同比飙升了12.5%(见图 3)。


  本月长岛市场主要看点是:全面持续回温。纳苏郡、苏福克郡和皇后区同比分别上升7.7%5% 12.5%,环比小幅上升或者持平。
图 1

  长岛四月房市销售中间价与三月相比相对持平,都是$375,000,同比则上升了5.6%(见图 4);库存环比上升了8.7%,同比下降了 3.3%。 

图 2
图 3

图 4