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2015年2月17日星期二

长岛房市元月同比升7.7%

MLSLI 环比升幅做手脚有违统计良心

据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2015   2  9  统计数据显示,长岛 20151月份房市交易中间价为 $390,000,同比$362,000上升了7.7%,环比上升了3.4%(见图 1,本文统计数字均由 MLSLI 制作,数据经过人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考),住宅库存19,280个,同比持平。库存与销售量之比为9.3 : 1,呈现微弱买方市场特征。
其中纳苏郡今年元月房市交易中间价为 $430,000,同比增长了1.2%(见图 2,读者可以发现,上月MLSLI  报表显示纳苏郡房市交易中间价为 $431,250,这个月又将该数字修订为 $430,000,将交易中间价降低了$1,250,见本作者上月博客帖子。说明 MLSLI 统计随意已成常态)。

苏福克郡今年元月为  $319,000,同比上升了2.9%,环比$311,500(上月报表为$312,600,降低了$1,100上升了1.3%(见图 3); 皇后区今年元月房市交易中间价为 $420,000 同比$370,000飙升了 13.5%,环比$400,000上升了6.0%(见图 4MLSLI 将上月报表的 $405,000 本月修低到 $400,000$5,000 被隔月抹去)。

本月市场主要看点是市场上升已经不惧严冬的寒冷,冬季淡市的魔咒失灵:(1)整体市场同比、环比均上升。 2MLSLI把长岛一区两郡上月销售中间价往低调修,环比升幅显得就高些,用这种虚假信息求得刺激买方活跃。这种倾向性统计报表有违统计客观报道的良心。(3)长岛西部(皇后区)供求关系以卖方市场为特征,中部和东部虽有上升,升幅很小,仍然以买方市场特征为主。


另外,三村学区市场继续小幅上升,升幅虽不大,但不停不降的态势让屋主们增加了市场信心。 其销售中间价为$420,000,同比上升了2.4%(见图 5)。西纳山学区销售中间价为$425,000,同比继上月跃升13.2%后,本月继续跃升13.2%,环比持平(见图 6)。
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图 6