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2016年12月1日星期四

三村房市或不如去年

Smithtown 和 Commack 全年同比在涨


苏福克郡(Suffolk County)今年 11 月房屋销售中间价(下同)同比上升  2.1%,连续两月销售中间价停滞在这个价位上。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI2016  121日统计显示,今年11月苏福克郡房屋销售中间价为 $335,000,去年同期为 $328,000,同比上升了  2.1% (图 1)。当全国第三季度GDP统计数字上升到了3.2%、出现了两年来最好的经济表现时,以服务业为主的长岛地产市场似乎格外宁静,与统计反映的经济形势不太同步,倒像是独立于外部的观察者,斜眯着眼,踱着方步。


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郡内中北部 5 学区房市守住眼下价位已经不错了。 Three Village 同比继续下降,11月降幅为2.0%,几乎全年同比都不如去年  (2)Port Jefferson也好不到哪里去,11月同比降幅为5.8%,也是整年不如去年(图3); Mount Sinai 同比稍好一些,上升了0.3%,算是没有负增长守住了底线(图4);而 Smithtown同比则上升了1.4%,几乎全年同比都在涨(图5);Commack 市场好很多,也是全年都在涨,11月同比上升了 3.4%,是郡内中北部 5 学区表现最好的市场(图 6)。
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2016年11月11日星期五

长岛 Mt Sinai 住宅区秋景一瞥

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现在市场 10 年新住宅,4 卧 3 厕 2 浴 2 车库房价一般在 60 万以上。

2016年11月1日星期二

杰弗逊港学区房市10月同比陡降7.8%

苏福克郡连续两年升幅 2.4% 以上

苏福克郡(Suffolk County)今年 10 月房屋销售中间价(下同)同比跃升  2.4%,环比持平,连续两月保持今年以来最好的单月销售成绩,为第四季度开个好头。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI2016  111日统计显示,今年10月苏福克郡房屋销售中间价为 $335,000,去年同期为 $327,000,同比上升了  2.4% (图 1)。从图中看出,自201411月房屋销售中间价为 $319,000201511月同比上升了 2.8%,今年 10 月又比去年上升 2.4%,这是经历了自金融危机后四年下降了 25%、又经历四年踏步后的两年爬升表现。
郡内中北部 5 学区则像过山车,涨跌幅差较大。 Three Village 同比继续下降,降幅为2.7%  (2)Port Jefferson也同比连续下降,降幅为7.8%,是过去12个月里同比降幅最大的月份(图3); Mount Sinai 同比反而上升了 4.1% 出现了今年以来最好的月份表现(图4); Smithtown同比则上升了2.0%(图5)和 Commack 同比也上升了 4.1%(图 6)。

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2016年10月2日星期日

Commack 房市 9 月同比升 6.5%

苏福克郡同比升3.1%

苏福克郡(Suffolk County)今年 月房屋销售中间价(下同)同比跃升  3.1%,环比上升了 1.5%,是今年以来最好的销售月份,也是第三季度中秋前后的强劲冲顶。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI2016  10 2日统计显示,今年9月苏福克郡房屋销售中间价为 $335,000,去年同期为 $325,000,同比上升了  3.1% (图 1)。

郡内中北部 5 学区则涨跌互现,幅度相差比较大,靠西地域市场较旺,靠东地域显得疲惫。Three Village同比下降了3.8% (2)Port Jefferson同比下降了5.5%(图3); Mount Sinai同比下降了 1.4%(图4); Smithtown同比则上升了2.7%(图5)和 Commack 同比也上升了 6.5%,在 学区里连续两月同比涨幅最高(图 6)。

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2016年9月1日星期四

三村学区房市8月同比降3%

苏福克郡两年来缓慢爬升


苏福克郡(Suffolk County)今年8月房屋销售中间价(下同)同比连续两个月上升了 1.5%,环比连续三个月停滞。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI2016  9 1日统计显示,今年8月苏福克郡房屋销售中间价为 $330,000,去年同期为 $325,000,同比上升了 1.5% (图 1)。

在过去的24个月里,苏福克郡房市上升了3%,去年和今年分别上升了1.5%
郡内中北部 5 学区里三村学区和杰弗逊港学区下降,其它3学区均有小涨,其中Three Village同比下降了3% (2)Port Jefferson同比下降了1%(图3); Mount Sinai同比上升了 0.5%(图4), Smithtown同比上升了3.3%(图5)和 Commack同比上升了 7%,在5学区里同比涨幅拔了头筹(图 6)。
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2016年8月1日星期一

Mount Sinai 房市环比大升 4.8%

苏福克郡7月份环比停滞

苏福克郡(Suffolk County)今年7月房屋销售中间价(下同)同比上升了 1.5%,环比停滞。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI2016  8 1日统计显示,今年7月苏福克郡房屋销售中间价为 $330,000,去年同期为 $325,000,同比上升了 1.5% (图 1)。


郡内中北部 5 学区涨跌互现,Three Village同比下降了3.6%Mount Sinai环比大幅上升了4.8%。 情况分别是 Three Village $405,000 ,同比下降了3.6%,环比降幅近两个百分点 (2) Port Jefferson $477,000,同比下降了3.1% ,环比略降(图 3),Mount Sinai $419,000,同比上升了 1.6%,但环比大幅上升4.8%(图4), Smithtown $425,000,同比上升了3.0%,环比上升了一个百分点(图5)和 Commack $450,000,同比上升了 3.4%,环比持平(图 6)。

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2016年7月2日星期六

苏福克郡房市上半年零增长

苏福克郡Suffolk County)今年6月房屋销售中间价(下同)同比上升了 1.9%,环比持平,过去的6 个月里零增长。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI2016  7  2 日统计显示,今年6月苏福克郡房屋销售中间价为 $330,000,去年同期为 $324,000,同比上升了 1.9% (图 1)。

郡内中北部 5 学区西部好于东部,Smithtown Commack同比上升,环比持平或者上升。情况分别是 Three Village $410,000 ,同比下降了1.2%,环比持平 (2) Port Jefferson $479,500,同比下降了 2.1% ,环比稍涨(图 3),Mount Sinai $395,700,同比再降 6.3%,但环比上升一个百分点(图4), Smithtown $420,000,同比上升了1.4%,环比再次持平(图5)和 Commack $450,000,同比上升了 3.7%,环比上升了1.1%(图 6)。

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2016年6月1日星期三

Mt Sinai 房市 5 月环比升 2.9%

苏福克郡缓慢爬行


苏福克郡(Suffolk County)今年5月房屋销售中间价同比上升了 2.5%,环比上升了0.6%,相比4月份环比停滞有了稍微的上涨。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI2016  6  1 日系统生成统计显示,今年5月苏福克郡房屋销售中间价为 $329,900,去年同期为 $322,000,同比上升了 2.5% (图 1)。

苏福克郡房市延续了4月份在市不良资产减少的好势头,存量减少,增量不多。但环比升幅几近踏步徘徊。


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郡内中北部 5 学区只有Mt. Sinai 环比上升,其它4个学区环比持平或者下降。情况分别是 Three Village $410,000 ,同比下降了1.1%,环比下降了1.2%  (2) Port Jefferson $479,000,同比下降了 3.2% ,环比下降了0.7%(图 3),Mount Sinai $395,700,同比仍降 6.9%,但环比上升了2.9%(图4), Smithtown $420,000,同比上升了1.2%,环比持平(图5)和 Commack $447,550,同比上升了 3.1%,环比下降了0.5%(图 6)。
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2016年5月1日星期日

三村学区四月地产买卖1比11

苏福克郡房市春季回温

 

苏福克郡(Suffolk County)今年四月房屋销售中间价同比上升了 2.7%,环比停滞,这成了新常态。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI2016 5 1 日系统生成统计显示,今年四月苏福克郡房屋销售中间价为 $328,600,去年同期为 $320,000,同比上升了 2.7% (图 1)。

苏福克郡在市不良资产减少,消化率大于新增率。存量在减少,增量小于减少量。如Three Village 学区,201651日在市独立住宅有255 MLS范围内,下同),其中流拍屋 3 个,卖空屋6 个,合计9个,占在市房总数的3.5%,较上月的4.4%下降了1.1%。普通售房与不良资产比例也由上月的23:1减少到28:1。四月份过户23个,占在市房的9%,较上月的6%回升了三个百分点。在市房与过户房数量比约为11:1。比三月的161提升了三成的幅度。

郡内中北部 5 学区西边好于东边。房屋销售中间价同比除 Smithtown Commack上升外,其它3学区或持平或下降,分别是 Three Village $415,000 ,同比环比均持平  (2) Port Jefferson $482,500,同比下降了 1.5% ,环比持平(图 3),Mount Sinai $382,250,同比仍然大幅下降 11%,环比下降2%(图4), Smithtown $420,000,同比上升了1.2%,环比持平(图5)和 Commack $450,000,同比上升了 3.9%,环比持平(图 6)。

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