Living Cultural Realty

2016年4月4日星期一

石溪16卖主争1买家

苏福克郡三月房价停滞


今年三月长岛东部的苏福克郡(Suffolk County)房屋销售中间价同比上升了 2.8%,环比停滞。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI2016  4  1 日系统生成统计显示,今年三月苏福克郡房屋销售中间价为 $329,000,去年同期为 $320,000,同比上升了 2.8% (图 1)。

冬春交际,苏福克郡房市却踏步不前,不良资产仍然是拉低住宅价格的主因之一。虽法拍屋有所减少,但流拍屋(REO)和卖空屋(Short Sale) 数量回升。 如 Three Village 学区,201644日在市独立住宅有252个 (MLS范围内,下同),其中流拍屋 3 个,卖空屋 8 个,合计11个,占在市房总数的4.4%,普通售房与不良资产比例为23:1。全月过户15个,占在市房的6%。在市房与过户房数量比约为16.8:1。那就是说16家卖主在竞争1位买家,这是金融危机以来少见的超大比例,呈现严重的库存积压和绝对的买方市场特点。

与二月份相比不良资产份额仍然较大,且滞留市场时间长,难被短期消化,严重冲击普通住宅房价,这集合了政府取缔不法投资住宅、失业售房、外来人口有限、几近成零新的经济增长点和少量新增工作机会等因素,也反映出苏福克郡经济大势仍然在深度调整和艰难爬行。
郡内中北部 5 学区房屋销售中间价涨跌互现,分别是 Three Village $415,000 ,同比下降了 0.4% ,环比停滞 (2) Port Jefferson $482,500,同比下降了了 2.0% ,环比也下降(图 3),Mount Sinai $390,000,同比仍然大幅下降 8.2%,环比略有上升(图4), Smithtown $420,000,同比上升了1.1%,环比也略有上升(图5)和 Commack $450,000,同比上升了 3.9%,环比也略有上升(图 6)。

图 1
图 2
图 3
图 4
图 5
图 6