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2017年12月1日星期五

三村出租市场向外扇形推渗

石溪大学成学生校外租房


三村学区今年 11月房屋销售中间价 $450,000(图 1,下同),同比大幅上升了9.8%,环比持平,连续两位数增幅两个月后落回个位数。远远好于去年,也保持了上升的势头,但升停在深秋。

全美二、三季度GDP都达到3%,失业率15年最低,联储会逐渐加息意向明确,2017年年底前维持低利率等好的市场因素使得当地买家积极活跃。

新移民和新的就业机会带来了比去年更多的购买力,积累蛰伏数年的买家集体入市拉动了销售量。

法拍、卖空和流拍住宅占比9年最低。

由政府出租许可管理引导性调控,致使石溪大学附近出租房占比大幅度减少,出租房向东南西扇形半径3英里以外渗推,三村学区新的买家以家庭自住为主。

石溪大学在校生2017年约25,000人,校内床位约10,000张,今年新增床位173张,远远不能满足需求。百分之六十的学生必须校外寻租。

据长岛地产经纪合作协会(MLSLI 2017 12 1 日统计显示,长岛苏福克郡(Suffolk County)今年11月房屋销售中间价($350,000),环比持平,同比上升了  4.5%。(图 2)。

郡中北部  6  学区  11 月份房市呈现稳定的特点。具体情况是:

Miller Place 学区房屋销售中间价 $350,000(图 3),同比持平,环比略升。Mt Sinai 房屋销售中间价 $426,000,同比上升了2.7%,环比上升了1.5%(图4)。Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $482,000,同比升了2.6%,环比微升(图5)。

图 7
Three Village房屋销售中间价 $450,000,同比升幅9.6%,环比持平。(图1)。

Smithtown 房屋销售中间价 $457,500,同比上升了7.0%,环比微升(图 6)。


Commack 房屋销售中间价 $485,000,同比升幅 6.6%,环比上升了1.1%(图7)。
图 6

图 4
图 3
图 2
图 1
图 5

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